黑石：全球商業不動產價值正在觸底
中新社北京3月12日電 (記者 龐無忌)記者12日獲悉，全球最大的另類資產管理公司黑石(Blackstone)不動產全球聯席主管Nadeem Meghji近期表示，盡管過去兩年全球商業不動產處境艱難，但不動產價值正在觸底，特別是數據中心和倉儲等類別基本面頗具吸引力，而追逐這些板塊投資機會的資金仍有所欠缺。
一方面，全球利率歷史性上升給不動產估值帶來下行壓力，另一方面，美國傳統辦公樓面臨壓力。Nadeem Meghji認為，上述兩大因素引發市場負面情緒，“但我們認為，目前的資產價值已反映了上述因素。展望未來，預計市場環境將大為不同”。
這位聯席主管表示，全球商業不動產價值正在觸底，有三個因素支撐這一判斷。一是利率和通脹回落。目前全球市場出現利率下降趨勢，不動產領域信貸活動再次復蘇。借貸成本在過去5至6個月內有所下降，交易活動回升。
二是新建項目下滑。與兩年前相比，黑石核心板塊中的新建項目下降了30%至40%，這將在中期內帶來更強勁復蘇。
三是不同資產類別存在巨大分化。例如，美國傳統辦公樓價值承壓，相比之下，數據中心是黑石不動產增長最快的資產類別，該板塊空置率為2%，租金增長率為25%，且市場需求是5年前的10倍。
黑石認為，長期來看，數據中心和倉儲的基本面頗具吸引力，但追逐這些板塊投資機會的資金仍有所欠缺。據披露，黑石對數據中心的投資金額已從4年前的10億美元增至目前的180億美元。(完)
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