中新經(jīng)緯2月21日電 據(jù)英國《金融時報》消息，在與寫字樓、購物中心和其他房地產(chǎn)有關(guān)的逾期付款急劇增加后，商業(yè)房地產(chǎn)不良貸款已經(jīng)超過美國最大銀行的損失準(zhǔn)備金。
《金融時報》20日報道介紹，貸款準(zhǔn)備金，即銀行為彌補未來拖欠損失而準(zhǔn)備的準(zhǔn)備金。準(zhǔn)備金會影響收益，因此銀行會設(shè)法限制提取準(zhǔn)備金的方式和時間。傳統(tǒng)上，銀行和監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)貸款類別和歷史損失率設(shè)定準(zhǔn)備金。
報道稱，根據(jù)向聯(lián)邦存款保險公司提交的文件，對于借款人至少拖欠30天的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)，摩根大通、美國銀行、富國銀行、花旗集團、高盛和摩根士丹利的平均準(zhǔn)備金已經(jīng)從1.60美元降至90美分。
報道提到，2023年，六大銀行的拖欠商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)增加近兩倍，達(dá)到93億美元，此后情況急劇惡化。根據(jù)聯(lián)邦存款保險公司數(shù)據(jù)，目前美國銀行每持有1美元的拖欠商業(yè)房地產(chǎn)貸款就持有1.4美元的準(zhǔn)備金，低于一年前的2.2美元。
報道還表示，2月，美國銀行在提交給聯(lián)邦存款保險公司的文件中稱，去年最后一個季度，與辦公樓、公寓和其他非住宅建筑相關(guān)的貸款拖欠猛增50%，達(dá)到21億美元。與此同時，該銀行將這些貸款的損失準(zhǔn)備金削減5000萬美元，降至13億美元以下。
美聯(lián)儲負(fù)責(zé)銀行監(jiān)管的邁克爾•巴爾(Michael Barr)上周五稱，監(jiān)管機構(gòu)“一直密切關(guān)注銀行的商業(yè)地產(chǎn)貸款”，包括“它們?nèi)绾卧趦?nèi)部報告其風(fēng)險”，以及銀行是否“適當(dāng)撥備并有足夠的資本來緩沖未來潛在的商業(yè)地產(chǎn)貸款損失”。
商業(yè)地產(chǎn)公司世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家理查德•巴克漢姆(Richard Barkham)認(rèn)為，在銀行業(yè)，“準(zhǔn)備金的任何下降從根本上說都是錯誤的行為”。他估計，未來五年內(nèi)，美國銀行可能因商業(yè)房地產(chǎn)貸款惡化而損失高達(dá)600億美元。(中新經(jīng)緯APP)
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