21世紀經濟報道記者李冰琪 香港報道
香港金融管理局（下稱“金管局”）2月28日向銀行發出指引，修訂適用于物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，并暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求等。
金管局表示，香港樓市價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，并于2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。住宅物業成交徘徊于低水平，2023年每月平均成交3584宗，按年減少4.5%。非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格于2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。
根據指引，價值3000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3000萬至3500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
同時，所有住宅物業和非住宅物業以“資產水平”為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及“供款與入息比率”上限下調10個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的“供款與入息比率”上限下調5個百分點的要求。
金管局總裁余偉文28日表示，調整有關措施是考慮到多項因素，包括樓價及成交持續向下，以及在銀行體系風險可控下，與減低對市民置業的影響之間取得平衡，加上美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間香港按息進一步上升的機會較低，認為目前是合適時機放寬。
他強調，即使金管局修訂有關措施，銀行體系仍有非常充裕的緩沖，可以應對樓價大幅調整。他提醒，市民置業要量力而為，審慎管理財務風險。
余偉文進一步指出，經過此次放寬價值3000萬港元或以下自用住宅物業按揭成數上限至7成后，大部分逆周期措施已幾乎還原至2009至2010年，未來會否再調整要考慮樓市發展、本地經濟等因素，有需要再適時推出措施。
本文鏈接：香港金管局：樓價自2021年高位下調逾20% “撤辣”時機合適http://www.lensthegame.com/show-1-6371-0.html
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