21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 距離廣州放開120平方米以上住宅限購僅過去3天，上海出臺樓市新政放松非滬籍單身限購，引發(fā)市場廣泛關注。
2024年1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。
此前，非滬籍居民要想在上海購房，需要滿足已婚，且繳納5年以上社保或個稅這兩個條件，非滬籍單身居民不能在上海購房。新政的出臺，突破了原有的非滬籍單身居民限購政策。
對此，上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦表示，在四個一線城市中，上海的限購政策最嚴格，因為非滬籍居民需要以家庭為單位才能購房。從社會現(xiàn)狀來看，居民結婚年齡在增長，大齡未婚人群占有一定比例。這次政策優(yōu)化后，城市新青年有了購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。
這并非上海首次突破非滬籍單身限購，前不久上海青浦、奉賢就有人才購房新政推出，有條件地放松了非滬籍單身人才限購。
依據(jù)當時推出的人才新政，與青浦、奉賢用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿1年、在上海繳納3年及以上社?；騻€稅、在上海無房的符合條件的非滬籍人才，可在青浦新城、奉賢新城規(guī)定區(qū)域內(nèi)購買1套住房，購房資格由家庭調整為個人。
上海新政明確，政策的推出，是為了更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，上海全市60%的房源量和交易量是在外環(huán)以外區(qū)域，區(qū)域內(nèi)購房空間充足。
另外，盧文曦表示，上海產(chǎn)業(yè)區(qū)主要聚焦在外環(huán)外，人跟產(chǎn)業(yè)走，很多居民選擇在外圍區(qū)域購房以滿足職住平衡需求。此外，剛需和首次改善群體購買預算相對有限，外環(huán)以外區(qū)域可以提供大量總價在600萬元以內(nèi)產(chǎn)品，二者有相當高匹配度。由此可見此次政策不是“一刀切”，而是有非常強的針對性。
在盧文曦看來，此次上海對樓市政策進行優(yōu)化，立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期政策效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期。市場對政策有消化過程，前期政策利好還在穩(wěn)定釋放中，政策效應積累會產(chǎn)生“質變”，市場信心會逐步向好。
去年8月底開始，一線城市開始出手優(yōu)化房地產(chǎn)政策，“認房不認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、調整普宅標準等政策陸續(xù)推出，但政策的效果和可持續(xù)性還有待觀察，市場一直在期待各一線城市打開限購的口子，為市場帶來更多增量購房需求。近幾日廣州、上海優(yōu)化限購，對市場訴求進行回應的同時，也讓大家期待更多的政策調整空間。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，包括廣州和上海放松限購在內(nèi)，近期房地產(chǎn)支持政策持續(xù)在樓市需求端發(fā)力，應該說找準了當前樓市低迷的癥結所在。特別是一線城市政策變化往往具有風向標作用，這預示一季度房地產(chǎn)支持政策有望全面加碼。
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