中新經(jīng)緯2月1日電 中指研究院官方微信1日發(fā)布《2024年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP 100排行榜》稱，TOP 100房企拿地總額同比增長(zhǎng)44.8%，拿地意愿有所恢復(fù)。
拿地總額同比上升44.8%
中指研究院指出，2024年1月，TOP 100企業(yè)拿地總額856億元，同比大幅增長(zhǎng)44.8%，其原因主要為：其一，2023年1月，受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯(cuò)峰的影響，供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地基數(shù)較小；其二，2023年10月以來，22城陸續(xù)“取消土地限價(jià)”，帶動(dòng)重點(diǎn)城市及區(qū)域土地?zé)岫扔兴厣科竽玫匾庠赣兴謴?fù)，但持續(xù)性有待觀察。
從新增貨值來看，招商蛇口和中國(guó)雄安集團(tuán)位列前兩位。2024年1月，招商蛇口以150億元占據(jù)榜單第一；中國(guó)雄安集團(tuán)新增貨值規(guī)模為135億元，在雄安新區(qū)獲取大面積土地。TOP 10企業(yè)2024年1月新增貨值總額1022億元，占TOP 100企業(yè)的29.7%，新增貨值門檻為14億元，較2023年同期提升6億元。
土拍分化現(xiàn)象加劇
中指研究院表示，2024年1月，多城市土地掛牌出讓，一方面，土拍城市分化顯著，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，22城中已有18城落實(shí)“取消土地限價(jià)”，寧波溢價(jià)率上限由15%提升至30%，僅北京、上海和深圳嚴(yán)格執(zhí)行“土地限價(jià)”。
多個(gè)城市取消限價(jià)上限后，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫、競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶動(dòng)平均溢價(jià)率顯著回升。如杭州1月出讓的6宗土地中，5宗溢價(jià)成交，其中，位于蕭山區(qū)的北干西單元XSCQ1201-25地塊，經(jīng)過51輪競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)以29.032億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到30.59%。
但同時(shí)，部分城市土拍市場(chǎng)依舊低迷，情緒尚未得到改善，地塊普遍以底價(jià)成交。其中，成都出讓的6宗地、濟(jì)南出讓的15宗地、長(zhǎng)沙和南京各出讓的2宗地均以底價(jià)成交；廣州出讓的2宗土地均流拍。
另一方面，同一城市中不同板塊分化亦較明顯，非核心區(qū)以及遠(yuǎn)郊地塊成交依舊低迷。目前，北京和上海均未“取消土地限價(jià)”，1月北京出讓4宗地塊，均設(shè)有合理上限值，其中2宗觸頂搖號(hào)，2宗底價(jià)成交；上海共推出2宗土地，1宗觸頂搖號(hào)，1宗底價(jià)出讓。
重點(diǎn)區(qū)域及城市房企拿地
中指研究院稱，從各城市群拿地金額來看，京津冀地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1月，京津冀TOP 10企業(yè)拿地金額222億元，居四大城市群之首。其中，石家莊城發(fā)投集團(tuán)拿地金額為53億元，位居京津冀企業(yè)拿地金額榜首；中西部TOP 10企業(yè)拿地金額153億元，位列第二；長(zhǎng)三角TOP 10企業(yè)拿地金額143億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP 10企業(yè)拿地面積以467萬平方米位居四區(qū)域首位。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP 10來看，1月入榜地塊成交金額門檻為18億元。入榜地塊中，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hào)地塊以總價(jià)53億元位居榜首，其中，北京共入榜4宗地塊，總成交金額為122億元；上海、長(zhǎng)沙、杭州、保定、佛山、西安各入榜1宗地塊，總成交價(jià)分別為53億元、30億元、29億元、21億元、19億元與18億元。(中新經(jīng)緯APP)
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