東莞取消首套房貸利率下限，會有城市跟隨嗎？
1月1日晚，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”宣布，即日起將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。
這也意味著，東莞新發放的首套房貸利率將突破下限LPR-20BP的限制。據了解，此前，東莞大部分銀行首套房貸利率下限為LPR-20BP，即4.0%。
而根據去年8月31日中國人民銀行、國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。
目前，東莞對于貸款購買首套房，房貸最低首付款比例為不低于20%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的購房者，為改善居住條件再次申請貸款購房，執行首套房貸款政策。對于貸款購買二套房，房貸最低首付款比例為不低于30%，利率下限為不低于LPR+20BP。
事實上，不僅僅是東莞，近日，廣東的另一大城市佛山也傳出“取消首套房貸利率下限”的消息，但尚未得到官方證實。
對于此次東莞帶頭取消房貸利率下限，易居研究院研究總監嚴躍進認為，這說明2024年房地產政策以進一步寬松為導向，且延續了2023年既有的做法，真正為降低購房成本等發力，有力地促進了房貸方面成本降低，尤其是按揭貸款成本。同時也說明，房貸利率可放松的空間依然存在。
同時，嚴躍進也認為，取消房貸利率下限并不意味著完全沒有下限，“目前，LPR-20BP即為4%，這是絕大部分城市首套房貸的利率底線，我認為，此次東莞突破下限后，可能會在此基礎上再降20~30BP，即3.8%~3.7%。”他說。
據了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調至最低3.8%。按照100萬元房貸、貸款30年等額本息計算，相比之前普遍4.0%的利率，下調后3.8%的利率，月供減少115元，總利息減少41249元。
目前，東莞首套房住房公積金貸款5年期以上利率為3.1%，有專家認為，即便取消利率下限，也不可能降至與公積金貸款利率相當的水平。
“房貸利率的下降，可以切實降低購房成本，結合各類促銷活動，購房者入市積極性更高，有助于促進房地產市場行情的提振，同時，對于全國其他城市制定2024年購房政策也有著一定的啟發。”嚴躍進說。
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