中新經(jīng)緯3月29日電 (張澍楠)萬(wàn)科披露年報(bào)，除營(yíng)收、凈利雙降外，公司打破連續(xù)31年分紅慣例，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍也自愿降薪。
營(yíng)收、凈利齊降
3月28日晚，萬(wàn)科披露年報(bào)顯示，2023年?duì)I收同比下降7.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)(下稱凈利潤(rùn))同比下降46.39%；每股基本盈利1.03元，同比下降47.3%。
萬(wàn)科A年報(bào)截圖
萬(wàn)科表示，行業(yè)深度調(diào)整給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)巨大壓力。凈利潤(rùn)下降的主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，部分開發(fā)項(xiàng)目計(jì)提了減值。
分業(yè)務(wù)類型看，營(yíng)業(yè)收入中，來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為4297.5億元，占比92.3%；來(lái)自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為294.3億元，占比6.3%。
扣除稅金及附加前，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的毛利率為15.4%，較2022年下降4.4個(gè)百分點(diǎn)；其中開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為15.7%。
萬(wàn)科提到，2023年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2466.0萬(wàn)平方米，合同銷售金額3761.2億元，同比分別下降6.2%和9.8%。
3月29日，萬(wàn)科2023年年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，公司董秘朱旭表示，在2023年11月6日與金融機(jī)構(gòu)的交流溝通會(huì)后，深圳國(guó)資委采取了4大類措施，以市場(chǎng)化和法制化方式幫助和支持萬(wàn)科，包括幫助萬(wàn)科處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資；協(xié)調(diào)金融資源支持萬(wàn)科等。
“目前這些項(xiàng)目進(jìn)展情況是有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付誠(chéng)意金，還有的正在逐步落地過程中，這些項(xiàng)目如果全部落地完成，預(yù)計(jì)可以幫助萬(wàn)科釋放流動(dòng)性在百億規(guī)模以上。”朱旭如是說道。
郁亮等自愿降薪，打破31年分紅慣例
萬(wàn)科年報(bào)同時(shí)披露，自報(bào)告披露之日起，董事會(huì)主席、總裁、監(jiān)事會(huì)主席自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。
這已經(jīng)不是萬(wàn)科集團(tuán)管理層首次“降薪”。
2021年萬(wàn)科歸屬母公司的凈利潤(rùn)從415億元降至225億元，降幅46%，萬(wàn)科面臨上市三十年來(lái)第三次利潤(rùn)下滑，郁亮當(dāng)年自愿放棄其2021年度全部獎(jiǎng)金，當(dāng)年領(lǐng)取稅前薪資154.7萬(wàn)元。2023年，郁亮在萬(wàn)科領(lǐng)取的薪資為127萬(wàn)元。
此外，2023年萬(wàn)科擬不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。這也是萬(wàn)科上市以來(lái)首次不分紅。
朱旭在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，萬(wàn)科連續(xù)31年分紅，歷史平均分紅率33.3%，也是萬(wàn)科歷年股權(quán)融資的2.8倍?；谶@一背景，董事會(huì)在考慮取消2023年分紅時(shí)非常艱難。
朱旭表示，當(dāng)前行業(yè)還在深度調(diào)整中，整個(gè)市場(chǎng)的信心還在恢復(fù)之中，經(jīng)營(yíng)的不確定性也還存在，基于此，萬(wàn)科也跟債權(quán)投資人和股權(quán)投資人事先做了一些溝通發(fā)現(xiàn)，投資人在是否分紅方面存在分歧，如債權(quán)投資人希望公司不要分紅或者減少分紅，保留更多現(xiàn)金儲(chǔ)備，應(yīng)對(duì)未來(lái)債權(quán)償還；股權(quán)投資人分為兩類，一類能理解，希望公司不分紅，保留更多現(xiàn)金儲(chǔ)備，確保經(jīng)營(yíng)安全，另一類希望公司能延續(xù)以往的分紅政策。
朱旭提到，“綜合債權(quán)投資人和股權(quán)投資人意見，董事會(huì)基于非常深入的討論，決定在2023年度取消分紅，幫助公司更好地應(yīng)對(duì)特殊時(shí)期的不確定性，保障經(jīng)營(yíng)安全?！?span style="display:none">I5m流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM
“部分投資判斷過于樂觀”
業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮還重申了“房地產(chǎn)市場(chǎng)短期超跌”的觀點(diǎn)。他表示，未來(lái)住宅需求建設(shè)維持在10億平方米左右的中樞值，2023年住宅新開工面積不足7億平方米，較2019年高點(diǎn)下降59%，從這點(diǎn)上講，應(yīng)該是超跌了。
萬(wàn)科在年報(bào)“致股東”一節(jié)中提到，2023年，面對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)下行，萬(wàn)科積極主動(dòng)適應(yīng)，保障現(xiàn)金流安全，保持經(jīng)營(yíng)正常有序。與此同時(shí)，公司利潤(rùn)承壓，資金存量、現(xiàn)金短債比等指標(biāo)出現(xiàn)下行，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。一是，規(guī)模過快擴(kuò)張時(shí)期，部分投資判斷過于樂觀，這些項(xiàng)目消化還需要一段時(shí)間。二是，盡管公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的能力獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，但經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)天然存在資金回收周期長(zhǎng)、占?jí)捍蟮碾y點(diǎn)，有關(guān)融資機(jī)制成熟后才能完全解決。
郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，要“活下去”，光業(yè)務(wù)能力還不夠，公司還需要強(qiáng)化底線思維，做好極限情況下的壓力測(cè)試，做出更充分的準(zhǔn)備。
面向未來(lái)，萬(wàn)科將著力在幾個(gè)方面開展工作，包括一是確保安全底線。公司將落實(shí)主體責(zé)任，在銷售端將堅(jiān)守跑贏大勢(shì)目標(biāo)，保持經(jīng)營(yíng)層面現(xiàn)金流為正。對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的不確定性預(yù)估更充分，通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元。二是堅(jiān)定降杠桿。未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上。全面主動(dòng)融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，主動(dòng)推進(jìn)融資模式的轉(zhuǎn)型等。
郁亮還強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過這個(gè)關(guān)口。(中新經(jīng)緯APP)
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