中新經緯2月23日電 題：1月70城房價指數趨好，二手房市場或迎來機會
作者 嚴躍進 易居研究院研究總監
嚴躍進
國家統計局23日發布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。當前房價指數出現積極信號，即房價上漲城市數量多起來了，說明2023年房價調整到位，2024年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態勢。
新房方面，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.2%。房價指數環比跌幅在2023年12月份后開始收窄，說明最大壓力期已經過去，房價指數形勢趨好且樂觀。
從城市看，一二三線城市的新房房價指數環比漲幅分別為-0.3%、-0.4%和-0.4%；同比漲幅為-0.5%、-0.4%、-2.1%。三類城市環比指標改善，說明1月份房價指數改善是普遍性的，各個城市在經濟形勢向好的大環境下，都出現了積極的表現。1月份房價上漲的城市數量開始增加，既說明購房需求開始逐漸釋放，也說明房價調整積極到位，對于購房者的信心提升也具有非常重要的意義。
新房房價指數環比漲幅最大的五個城市為上海、吉林、無錫、泉州和長春。上海繼續成為房價最堅挺的城市，和城市基本面較好有關。部分城市如吉林和長春房價漲幅也比較高，說明此類城市潛在需求在積累，容易支撐房價向好。而泉州過去房價調整比較充分，當前也出現了一定的漲幅。
從市場趨勢看，各地新房市場的堵點之一，就在于部分觀點認為房價還在下跌，所以可以再等等。而當前房價上漲城市數量增多，或意味著房價不會繼續下跌了，對于進一步引導市場預期，真正促進市場供求兩端預期向好和交易活躍十分重要。
二手房方面，1月份全國70個城市二手房價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.4%。房價指數總體在改善，尤其是環比跌幅已經在收窄。這說明二手房價格方面也開始擠掉泡沫，重新處于復蘇并朝著向好的方向發展。
從城市看，一二三線城市的二手房房價環比漲幅分別為-1.1%、-0.6%和-0.7%；同比漲幅為-4.9%、-4.4%和-4.5%。當前購房政策效應積極釋放，具有良好的導向作用。總體上在“看漲不看跌”的購房心態下，二手房環比降幅的收窄也有助于引導購房者積極入市。
值得注意的是，昆明和三亞的二手房價格環比開始上漲，背后或有三點因素，一是二手房持續調整，自然會產生止跌反彈的可能；二是氣候舒適的城市，二手房認購有較好的市場；三是新房供應不多，恰是二手房變得緊俏的機會點。總的來說，2024年二手房價格也將與新房一樣趨穩，疊加房企新盤供應偏少，對二手房市場而言也是一個機會。(中新經緯APP)
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