NO.1 焦點關注
01、央行：加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度
近日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2024年第一季度例會。會議指出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，著力構建房地產發(fā)展新模式。落實促進平臺經濟健康發(fā)展的金融政策措施。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。
02、國開行發(fā)放8.08億元貸款用于青島首批配售型保障性住房建設
近日，據(jù)國家開發(fā)銀行消息，國開行向青島市李滄京口路保障性住房項目發(fā)放首筆貸款8.08億元，專項用于青島市首批2000套配售型保障性住房建設。下一步，國開行將持續(xù)優(yōu)化金融資源配置，加大信貸投放力度，用好各項政策金融工具，精準支持配售型保障性住房建設，有力有序有效服務構建房地產發(fā)展新模式。
// 焦點點評
國開行和央行為保障性住房建設提供了強有力的金融支持，積極助推這一重要民生工程的順利實施，確保更多民眾能夠享受保障性住房。
NO.2 政策備忘
01、住建部：加大保障性住房建設和供給
近日，住建部在浙江省杭州市召開保障性住房建設工作現(xiàn)場會。會上，17個城市政府分管負責同志、住建部門主要負責同志參加會議并作交流發(fā)言，并介紹了杭州保障性住房建設在制度建設、建設品質、項目推進等方面的經驗。其中提到，杭州今年籌建的12個保障性住房項目已開工3個，剩余9個項目6月底前將開工建設。
會議指出，規(guī)劃建設保障性住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重大改革。要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產供求關系變化，準確識變、科學應變、主動求變，加快構建房地產發(fā)展新模式，要深刻認識把握推進保障性住房建設的重要意義，加大保障性住房建設和供給，完善“市場+保障”的住房供應體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。
02、中央提出保障性住房、老舊小區(qū)改造等財政補助新要求
近日，財政部、住建部印發(fā)《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金管理辦法》。其中提到，住房保障資金采取因素法，根據(jù)各省年度配租型保障性住房籌集套數(shù)、配售型保障性住房套數(shù)、租賃補貼戶數(shù)等因素以及相應權重測算分配，并結合財政困難程度進行調節(jié)。
03、上海發(fā)布保租房新政策
近日，上海市政府發(fā)布旨在加強保租房公共服務的新政策。新政策確保了非上海戶籍人士在租賃住所能夠順利辦理居住登記和申領《上海市居住證》，而上海戶籍人士則可在租賃地點辦理社區(qū)公共戶口。在社區(qū)管理層面，街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)將保租房納入城市網格化管理和社區(qū)服務范圍，提供多樣化的便民利民服務，以及社區(qū)志愿服務。此外，物業(yè)服務指導也將得到加強，旨在提升租住體驗，并促進承租人和居住使用人與社區(qū)的融合。
04、海口出臺發(fā)展保租房實施辦法
近日，?？谑凶〗ň值?部門聯(lián)合印發(fā)《海口市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》，5月19日起施行，旨在加快發(fā)展保租房，規(guī)范保租房管理工作。其中，《實施辦法》主要對保租房籌集方式、建設規(guī)范、項目認定、準入條件、配租及監(jiān)督管理等作出明確規(guī)定。
05、成都市住建局督促成都58同城、安居客等多個未完成房源核驗的涉房平臺進行整改
4月3日，成都市住建局發(fā)布消息指出，該局已指導涉房互聯(lián)網平臺進行升級改造，實現(xiàn)與成都住房租賃交易服務平臺的數(shù)據(jù)共享及互聯(lián)互通。此舉旨在開展經紀機構、從業(yè)人員以及掛牌房源信息的在線核驗工作。截至4月1日，包括貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬科樸鄰、天府住房通、幸福里在內的多個平臺已基本完成聯(lián)網核驗工作。然而，58同城、安居客、天貓好房、房天下、諸葛找房、安家GO等平臺仍有部分二手房源未開展或未完成核驗?！ ?span style="display:none">yyg流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM
06、南寧：70平方米以下的保障性租賃住房戶型套數(shù)原則上不少于80%
日前，廣西壯族自治區(qū)南寧市出臺《關于做好保障性租賃住房項目認定及運營管理工作的通知》，明確保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米，其中70平方米以下戶型套數(shù)原則上不少于80%。
// 政策點評
各地政府高度重視保障性住房的政策制定與建設推進，持續(xù)加大投入力度，積極采取有效措施，確保保障性住房項目得以順利推進，為廣大民眾提供更加優(yōu)質、安全的住房保障。
NO.3 品牌動態(tài)
01、華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布首份保租房REITs可持續(xù)發(fā)展報告
2024年4月29日，首單市場化機構運營的保租房REIT——華夏基金華潤有巢REIT(基金代碼：508077)上市一年之際，正式發(fā)布了《華夏基金華潤有巢REIT 2023年可持續(xù)發(fā)展報告》(以下簡稱“ESG報告”)，從企業(yè)責任、產品品質、綠色低碳、人文關懷四個視角，闡述了基金踐行綠色可持續(xù)發(fā)展理念的實踐成果。作為保租房REITs行業(yè)首份可持續(xù)發(fā)展報告，彌補了業(yè)內在可持續(xù)發(fā)展實踐上的空白，持續(xù)引領行業(yè)高質量發(fā)展。
02、華僑城A：2024年將積極參與人才房保障性住房開發(fā)
4月2日，華僑城A召開2023年年報業(yè)績說明會。
在拿地計劃方面，華僑城A表示，2024年公司將繼續(xù)以市場為導向，在牢牢守住風險底線的基礎上，跟隨市場動態(tài)靈活的調整投資策略，按照“已收定投，已銷定件，試銷對路，彈性開工”的總體管控理念，合理優(yōu)化投資和開發(fā)節(jié)奏，逐步優(yōu)化資產結構，保障公司安全穩(wěn)定運行?！ ?span style="display:none">yyg流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM
03、總投資194億元，瓴寓中標南京江北新區(qū)研創(chuàng)園芯片之城人才公寓項目
近日，據(jù)瓴寓官微發(fā)布，瓴寓國際成功中標南京江北新區(qū)研創(chuàng)園芯片之城，科創(chuàng)基地二、三期人才公寓項目。據(jù)悉，南京江北新區(qū)產業(yè)技術研創(chuàng)園芯片之城科創(chuàng)基地PPP項目(簡稱“芯片之城項目”)位于研創(chuàng)園五橋片區(qū)，占地面積2.25平方公里，總建筑面積約165萬平方米，總投資194億元。項目整體由芯片板塊、通用高科技板塊和人才公寓板塊組成，分為三期建設。
04、城投寬庭保租房REIT：兩個底層資產獲保租房認定書，享受稅收優(yōu)惠
4月24日，國泰君安城投寬庭保租房REIT組織了投資者現(xiàn)場調研及交流活動。
據(jù)悉，活動中，對于保租房稅收優(yōu)惠政策的問題，城投寬庭保租房REIT表示，目前，基礎設施項目已獲得保租房項目認定書。根據(jù)規(guī)定，保租房項目向個人出租住房取得的收入可選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
05、我愛我家2024年一季度實現(xiàn)營收27.5億元
近日，我愛我家發(fā)布2024年一季度財報。財報顯示，2024年一季度我愛我家實現(xiàn)主營業(yè)務收入27.5億元，同比下降12.6%，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約0.25億元。業(yè)績報告顯示，2024年一季度，我愛我家累計實現(xiàn)住房總交易金額(GTV)約為512億元，同比下降41.8%。
截至一季度末，我愛我家國內運營門店總量約2794家，其中直營門店2284家，加盟門店510家，經紀人總數(shù)約3萬余人，其中直營城市經紀人總數(shù)約2.8萬人，相對于年初增加200人。
06、龍湖集團發(fā)布全新品牌“逍遙洲資管”
4月16日，龍湖集團發(fā)布全新資產管理品牌“逍遙洲資管”，與此相應，原長租公寓航道升級更名為資產管理航道。
逍遙洲資管脫胎于龍湖集團原長租公寓航道，是龍湖集團基于過往運營業(yè)務板塊積累的豐富業(yè)務品類，成長衍生出的全新資管旗艦品牌。
07、雅詩閣任命黃偉民先生為雅詩閣中國董事總經理
近日，凱德投資旗下的旅宿業(yè)務板塊——雅詩閣宣布，任命黃偉民(Joseph Wong)先生為雅詩閣中國董事總經理。他接替此前陳志商(Tan Tze Shang)先生的職務，常駐公司中國辦公室，并向雅詩閣有限公司歐洲、中東、非洲、南亞及中國首席運營官李岳偉(Lee Ngor Houai)先生匯報。
08、自如預計將為畢業(yè)生提供超億元租房支持
4月22日，長租公寓平臺自如宣布啟動針對畢業(yè)生的“海燕計劃”第12季，預計將為畢業(yè)生提供超億元租房支持，包括押金減免及安家基金。
// 品牌點評
各大住房租賃品牌攜手并進，共同致力于優(yōu)化保障性租賃住房的品質與數(shù)量，以緩解居民住房壓力。
NO.4 市場波動
01、2024年3月住房租賃產業(yè)發(fā)展報告
近日，邁點研究院發(fā)布2024年3月住房租賃產業(yè)發(fā)展報告。
其中，從全國20城普通公寓租金情況來看，3月，進入住房租賃行業(yè)傳統(tǒng)旺季，全國20城普通公寓供應量大幅增長，租金環(huán)比下跌。20城平均租金為51.37元/月/平方米，環(huán)比下降2.27%，其中，一線城市94.71元/月/平方米，環(huán)比下跌0.75%；新一線城市40.94元/月/平方米，環(huán)比下跌4.35%；二線城市39.31元/月/平方米，環(huán)比上升0.85%。
3月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：泊寓、冠寓、城投寬庭、城璟租住、鉑頓國際公寓、窩趣公寓、樂乎公寓、壹棠服務公寓、雅詩閣服務公寓、碧家。
02、2023年住房租賃企業(yè)財務分析報告
近日，據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，截至2024年4月15日，重點監(jiān)測的住房租賃相關企業(yè)中，有17家發(fā)布了2023年財報，其中7家披露了住房租賃業(yè)務相關情況。
營業(yè)收入方面，各企業(yè)旗下長租公寓品牌營業(yè)收入同比增長幅度相對穩(wěn)定，保持在5%-7%之間。其中，泊寓以34.6億元領銜，冠寓以25.5億元緊隨其后，招商伊敦以10.88億元居第三位，華潤有巢、金地草莓社區(qū)和中海長租公寓營業(yè)收入相對較低。朗詩綠色生活于2023年3月31日正式完成對長租公寓輕資產業(yè)務的并購交割，自并表后，公寓經營及管理服務于三季度內累計收入3563萬元，超過被收購前2022年全年收入?！ ?span style="display:none">yyg流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM
03、2024年一季度住房租賃企業(yè)規(guī)模報告
近日，邁點研究院最新發(fā)布的“2024年一季度集中式住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024年一季度集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”。本報告基于榜單，從企業(yè)規(guī)模總體情況和一季度新增開業(yè)項目情況兩方面分析住房租賃企業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。
其中，據(jù)邁點研究院對一季度新增開業(yè)項目房源數(shù)量不完全統(tǒng)計，2024年一季度，住房租賃企業(yè)新增開業(yè)項目房源近2.5萬間，其中杭州安居寧巢、城方和瓴寓位居前三?！ ?span style="display:none">yyg流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM
本文鏈接：中央提出保障性住房、老舊小區(qū)改造等財政補助新要求；住建部：加大保障性住房建設和供給| 邁點住房租賃月報http://www.lensthegame.com/show-6-7514-0.html
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