21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
1月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅均為0.1%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。三線城市房?jī)r(jià)總體略降，新建商品房和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%。
整體來看，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在新房市場(chǎng)，1月開發(fā)商結(jié)束年度業(yè)績(jī)沖刺，產(chǎn)品推新、促銷等因素對(duì)銷售帶動(dòng)減弱，加上需求端在去年四季度釋放較為充分，1月新房市場(chǎng)需求有所下降，房?jī)r(jià)止跌反彈節(jié)奏有所放緩。在二手房市場(chǎng)，1月隨著春節(jié)臨近，二手房業(yè)主和買家交易情緒減弱，成交量有所下滑，疊加前期積蓄的需求在去年四季度釋放，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)在低位徘徊。
展望后市，李宇嘉表示，受前期政策、供給端改善型好房子大量供應(yīng)影響，疊加增量政策有望快速落地，系列利好將為房?jī)r(jià)穩(wěn)定提供支撐，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來需求的季節(jié)性反彈。
南京、成都新房?jī)r(jià)格1月漲幅并列第一
1月一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅較上月分別回落0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中上海新房領(lǐng)漲一線城市，環(huán)比上漲0.6%，二手房環(huán)比上漲0.4%。深圳新房上漲0.2%，二手房環(huán)比上漲0.4%。北京新房環(huán)比下降0.4%，二手房上漲0.1%；廣州新房?jī)r(jià)格與上月持平，二手房下降0.2%。
1月二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。天津、太原、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、重慶、成都等地新房?jī)r(jià)格環(huán)比均有不同程度上漲，漲幅在0.1%—0.7%之間。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月新房數(shù)據(jù)透露出的一大特點(diǎn)，是在一線城市房?jī)r(jià)上漲后，二線城市新房?jī)r(jià)格也開始上漲。這也意味著基本面不錯(cuò)的城市，其房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和向好的動(dòng)力更強(qiáng)。
但另一方面，二線城市二手房?jī)r(jià)格仍未止跌，環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。此外，三線城市房?jī)r(jià)仍處下降通道，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。
從上漲城市數(shù)量看，1月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。南京、成都新房環(huán)比均上漲0.7%，在1月70城新房漲幅中并列第一。上海、深圳二手房環(huán)比均上漲0.4%，領(lǐng)漲70城二手房?jī)r(jià)格。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，較去年12月有所改善。1月為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，新房上漲數(shù)量增加來之不易。新房上漲城市數(shù)量增加，也將進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，進(jìn)入2025年，價(jià)格端“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)仍在，尤其是在新房?jī)r(jià)格方面，新房上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加、總體環(huán)比降幅持續(xù)收窄，核心一二線城市價(jià)格普遍上漲。相比而言，近兩月二手房?jī)r(jià)格預(yù)期改善略有停滯，上漲城市數(shù)量未見持續(xù)增長(zhǎng)，短期內(nèi)“以價(jià)換量”行情仍在主導(dǎo)二手房市場(chǎng)。
一季度市場(chǎng)有望迎來季節(jié)性反彈
中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)顯示，在傳統(tǒng)推盤淡季疊加春節(jié)假期的影響下，1月新房成交同環(huán)比均回落，但和去年春節(jié)所在月相比顯著增長(zhǎng)。1月40城新房成交面積環(huán)比下降52.5%，同比下降11.9%，同比增速較上月下降40.8個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，1月百強(qiáng)房企銷售操盤金額2276.1億元，環(huán)比降低49.6%，同比降低3.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。
李宇嘉認(rèn)為，由于1月開發(fā)商結(jié)束了年度沖刺業(yè)績(jī)，新房項(xiàng)目供給端產(chǎn)品推新、促銷等因素對(duì)銷售的帶動(dòng)作用減弱，加上需求端在去年四季度釋放較為充分，進(jìn)入新年1月之后，市場(chǎng)需求有所下降，這也是導(dǎo)致1月房?jī)r(jià)止跌反彈節(jié)奏放緩的主要原因。
在二手房市場(chǎng)，前述中銀證券報(bào)告顯示，1月18城二手房成交面積環(huán)比下降39.5%，同比增加1.3%。各線城市1月二手房成交環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下降，但一線城市和二線城市成交同比保持一定增速。
李宇嘉表示，進(jìn)入1月，由于臨近春節(jié)，二手房業(yè)主和買家交易情緒減弱，加上去年四季度二手房交易活躍，釋放了前期積蓄的市場(chǎng)需求，導(dǎo)致1月愿意交易的大都是急于換房或出手的業(yè)主，這也使得1月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌。
另外，從政策層面來看，李宇嘉分析稱，支持剛需的存量政策前期已經(jīng)釋放，1月政策相對(duì)真空，城中村改造、收儲(chǔ)存量土地和房屋的增量政策還有待進(jìn)一步落地。
克而瑞監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期之后（2月5—16日），44個(gè)重點(diǎn)城市新房總成交規(guī)模為267萬平方米，較春節(jié)假期前日均微增1%，與2024年同期相比回落27%。在二手房方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)城市同期二手房總成交規(guī)模為274萬平方米，較春節(jié)假期前日均下降34%，較2024年同期增長(zhǎng)6%，一二線城市的市場(chǎng)韌性顯著好于三四線。
展望后市，李宇嘉表示，前期政策不僅促進(jìn)需求釋放，也帶動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)的循環(huán)。同時(shí)，近年來改善型好房子地塊大量供應(yīng)，接下來供給端有望帶動(dòng)需求釋放。加上增量政策預(yù)計(jì)將在今年快速落地，包括專項(xiàng)債發(fā)行加速，專項(xiàng)借款投放加速，重點(diǎn)城市城中村改造、土地收儲(chǔ)等提速，不僅從源頭上去化庫存，而且為需求端帶來新生力量，這些也有利于后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
李宇嘉表示，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈，這將對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定仍期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫存、城中村改造等，給市場(chǎng)交易帶來源頭活水，這也是今年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
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