21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 2月19日，國家統計局發布1月70城房價數據。
1月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。
一線城市新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格環比繼續上漲，漲幅均為0.1%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。三線城市房價總體略降，新建商品房和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%。
整體來看，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在新房市場，1月開發商結束年度業績沖刺，產品推新、促銷等因素對銷售帶動減弱，加上需求端在去年四季度釋放較為充分，1月新房市場需求有所下降，房價止跌反彈節奏有所放緩。在二手房市場，1月隨著春節臨近，二手房業主和買家交易情緒減弱，成交量有所下滑，疊加前期積蓄的需求在去年四季度釋放，二手房價格繼續在低位徘徊。
展望后市，李宇嘉表示，受前期政策、供給端改善型好房子大量供應影響，疊加增量政策有望快速落地，系列利好將為房價穩定提供支撐，一季度房地產市場有望迎來需求的季節性反彈。
南京、成都新房價格1月漲幅并列第一
1月一線城市新房和二手房價格環比均上漲0.1%，漲幅較上月分別回落0.1個百分點和0.2個百分點。其中上海新房領漲一線城市，環比上漲0.6%，二手房環比上漲0.4%。深圳新房上漲0.2%，二手房環比上漲0.4%。北京新房環比下降0.4%，二手房上漲0.1%；廣州新房價格與上月持平，二手房下降0.2%。
1月二線城市新房銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。天津、太原、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、重慶、成都等地新房價格環比均有不同程度上漲，漲幅在0.1%—0.7%之間。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，1月新房數據透露出的一大特點，是在一線城市房價上漲后，二線城市新房價格也開始上漲。這也意味著基本面不錯的城市，其房價趨穩和向好的動力更強。
但另一方面，二線城市二手房價格仍未止跌，環比下降0.3%，降幅與上月相同。此外，三線城市房價仍處下降通道，新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。
從上漲城市數量看，1月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。南京、成都新房環比均上漲0.7%，在1月70城新房漲幅中并列第一。上海、深圳二手房環比均上漲0.4%，領漲70城二手房價格。
嚴躍進表示，1月70城新房價格指數環比下降0.1%，較去年12月有所改善。1月為市場傳統淡季，新房上漲數量增加來之不易。新房上漲城市數量增加，也將進一步引導市場預期。
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，進入2025年，價格端“止跌回穩”的趨勢仍在，尤其是在新房價格方面，新房上漲城市數量繼續增加、總體環比降幅持續收窄，核心一二線城市價格普遍上漲。相比而言，近兩月二手房價格預期改善略有停滯，上漲城市數量未見持續增長，短期內“以價換量”行情仍在主導二手房市場。
一季度市場有望迎來季節性反彈
中銀證券房地產行業月報顯示，在傳統推盤淡季疊加春節假期的影響下，1月新房成交同環比均回落，但和去年春節所在月相比顯著增長。1月40城新房成交面積環比下降52.5%，同比下降11.9%，同比增速較上月下降40.8個百分點。
克而瑞監測發現，1月百強房企銷售操盤金額2276.1億元，環比降低49.6%，同比降低3.2%，單月業績規模保持在歷史較低水平。
李宇嘉認為，由于1月開發商結束了年度沖刺業績，新房項目供給端產品推新、促銷等因素對銷售的帶動作用減弱，加上需求端在去年四季度釋放較為充分，進入新年1月之后，市場需求有所下降，這也是導致1月房價止跌反彈節奏放緩的主要原因。
在二手房市場，前述中銀證券報告顯示，1月18城二手房成交面積環比下降39.5%，同比增加1.3%。各線城市1月二手房成交環比均出現不同程度下降，但一線城市和二線城市成交同比保持一定增速。
李宇嘉表示，進入1月，由于臨近春節，二手房業主和買家交易情緒減弱，加上去年四季度二手房交易活躍，釋放了前期積蓄的市場需求，導致1月愿意交易的大都是急于換房或出手的業主，這也使得1月二手房價格繼續下跌。
另外，從政策層面來看，李宇嘉分析稱，支持剛需的存量政策前期已經釋放，1月政策相對真空，城中村改造、收儲存量土地和房屋的增量政策還有待進一步落地。
克而瑞監測發現，春節假期之后（2月5—16日），44個重點城市新房總成交規模為267萬平方米，較春節假期前日均微增1%，與2024年同期相比回落27%。在二手房方面，重點監測的23個城市同期二手房總成交規模為274萬平方米，較春節假期前日均下降34%，較2024年同期增長6%，一二線城市的市場韌性顯著好于三四線。
展望后市，李宇嘉表示，前期政策不僅促進需求釋放，也帶動新房和二手房市場的循環。同時，近年來改善型好房子地塊大量供應，接下來供給端有望帶動需求釋放。加上增量政策預計將在今年快速落地，包括專項債發行加速，專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等提速，不僅從源頭上去化庫存，而且為需求端帶來新生力量，這些也有利于后續房價穩定。
李宇嘉表示，一季度，房地產市場有望迎來季節性反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈，這將對房價穩定形成支撐。但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定仍期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，給市場交易帶來源頭活水，這也是今年房價止跌回穩的關鍵。
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