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          丁祖昱:全國樓市延續筑底行情,重點30城成交跌多漲少

          2023-12-17 23:25:51 來源:

            中新經緯12月8日電 題:全國樓市延續筑底行情,重點30城成交跌多漲少Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            作者 丁祖昱 上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            當前的樓市有一個典型特征,即延續筑底行情。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            數據很直觀。CRIC(克而瑞)監測的重點30城,11月成交面積1261萬平方米,同環比齊降。這是在10月成交集中放量后迎來的又一次回落,且11月成交規模仍在近五年最低位。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            一個積極信號是,重點30城前11月累計成交同比增長2%,增幅較前10月有所收窄。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            各城市同環比跌多漲少。成都是前11月成交規模最高的城市,且單月同環比和累計同比均為正增長。同樣單月同環比和累計同比實現正增長的城市還有深圳、西安、珠海和廈門。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            二手房市場在緩慢恢復,重點城市漲跌參半。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            成都成交規模領先 多數城市仍在筑底Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            市場仍處于緩慢復蘇中。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            一線城市熱度回落,北京、上海和廣州成交環比還在下降,僅深圳在政策推動下成交環比小幅上升,其中北京環比降幅最大,降幅達到了18%。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            值得注意的是,深圳在一輪政策推動下,成交震蕩上升,是四大一線城市中唯一一個同環比齊漲,且累計同比為正的城市。另據深圳住建局披露的數據顯示,深圳11月一手住宅成交了2773套,環比增加4.5%,同比增加7%,成交套數創近5個月新高。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            相較于一線城市,二三線城市成交環比回落,且降幅超一線,累計同比保持正增。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            一些熱點城市表現亮眼,比如成都。11月成都新建商品住宅成交面積為163萬平方米,同比增長17%,環比增長18%。前11月累計成交1737萬平方米,同比增長4%。單月成交規模和累計成交規模均排在重點30城首位。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            此外,熱點二線城市中西安和杭州單月成交規模緊隨其后,排在重點30城中第二和第三位。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            熱點恒熱的特征非常明顯。實際上,成都、西安和杭州成交表現亮眼受兩個方面因素影響,樓市放松政策持續發酵,疊加優質項目集中入市,帶動剛改和高端改善需求入市。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            從漲跌情況來看,11月珠海環比上漲46%,領漲30城。此外,廈門、西安漲幅也比較明顯。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            整體來看,重點30城仍然是跌多漲少,同環比下跌的城市均有19個,其中鄭州、合肥、福州和昆明跌幅在20%以內,筑底行情延續。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            武漢和重慶經歷了10月的集中放量后,11月成交大幅回調,跌幅均在50%以上。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            事實上,根據CRIC調研,多數城市10月下旬項目來訪、去化均有轉降趨勢,與此同時,武漢、長沙等部分樓盤因打折降價銷售迎來老業主維權,以價換量策略被暫停也是導致成交回落的因素。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            另外,佛山、東莞等灣區城市11月成交雖然小幅回升,但累計同比跌幅仍在10%以上,這也意味著這些城市仍處筑底階段,購買力尚未完全恢復。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            重點17城二手房成交漲跌參半Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            二手房市場好于新房的趨勢仍在延續。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            據CRIC預計,11月重點監測的17個城市二手房成交面積為682萬平方米,環比增長4%,同比增長22%。累計數據來看,前11月重點17城二手房產成交面積為7718萬平方米,累計同比增長32%。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            重點城市漲跌參半。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            南京和蘇州二手房成交環比領漲重點17城,漲幅均接近20%;深圳和北京環比漲幅均在10%以上。北京市住建委和深圳市住建局公布的數據也釋放出積極信號,比如北京11月二手住宅網簽套數達到12545套,環比增長17.8%。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            政策利好刺激對二手房成交的推動作用開始顯現。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            以深圳為例,11月22日,深圳連發兩條松綁政策,調整普通住宅標準,同時下調二套住房最低首付款比例,統一調整為40%。降低了二套置業門檻和二手房交易稅費負擔,有利于促進二手房特別是中高總價段房源的成交。據深圳市住建局公布的數據,深圳全市二手住宅成交3133套,環比增長12.9%,同比增長44.5%。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            也有一部分城市因前期政策效果減弱,二手房市場重又恢復冷清。典型如青島和杭州,二手房成交均出現明顯回調,環比下降兩成左右。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            同比數據來看,受2022年同期基數偏低影響,有七成城市成交規模同比正增長。典型如成都和深圳,改善需求集中釋放,同比漲幅接近50%。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            不過仍有城市二手房市場持續低迷。比如東莞和廈門,成交不及2022年同期。而廈門更甚,前11月二手房累計成交同比尚未回正,成交仍然維持負增長。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            整體來看,二手房市場正在緩慢復蘇。如果后續沒有利好政策刺激,年末重點城市二手房成交大概率持穩。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            11月市場保持下行走勢,供應放量并未帶動成交回升,取而代之的是,整體市場熱度進一步回落。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            2023年還剩下最后一個月,預計整體成交環比有望止跌回升,但漲幅預期5%-10%之間,全年累計成交跌幅有望在5%-10%。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            分化仍將是接下來各城市的關鍵詞,短期內熱點恒熱的成都、西安、杭州等熱度或將延續,上海、北京等還將保持平穩運行,南京、武漢、蘇州等城市預期在年末迎來一輪放量。但多數城市,還將延續筑底行情。(中新經緯APP)Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

            本文由中新經緯研究院選編,因選編產生的作品中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。選編內容涉及的觀點僅代表原作者,不代表中新經緯觀點。Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          責任編輯:宋亞芬Rfk流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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