東莞階段性取消首套房貸利率下限，多家銀行已下調(diào)至3.8%
1月1日晚，東莞市住建局通過(guò)官方平臺(tái)“莞e認(rèn)購(gòu)”宣布，即日起實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。
上述政策提到，對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
對(duì)于貸款購(gòu)買二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%，利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)(LPR+20BP)。
此外，符合以下條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2024年1月1日前(不含1月1日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。
目前，東莞首套房(無(wú)貸款)最低首付為20%、利率下限為4.1%，現(xiàn)取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限將使房貸利率降低，意味著將降低剛需購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，推動(dòng)樓市成交端上行。不過(guò)，“階段性取消下限”并非完全沒(méi)有下限，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，首套利率將會(huì)降至3字頭，大概率會(huì)在3.6%-3.8%之間。
南方財(cái)經(jīng)全媒體記者致電銀行方面了解到，目前東莞包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多家銀行已將首套房貸利率下調(diào)至3.8%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳認(rèn)為，首先，上述新政是階段性的，市場(chǎng)穩(wěn)定后有可能將恢復(fù)原利率；其次，首套利率下調(diào)后對(duì)首置剛需利好，下調(diào)40bp后3.8%的利率，總體貸款利率節(jié)省不少，這有利于東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”，以及促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
記者王卓峰 東莞報(bào)道
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