中新經(jīng)緯12月14日電 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門14日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，優(yōu)化普通住房(以下簡稱普宅)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區(qū)市場利率定價自律機(jī)制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持北京市剛性和改善性住房需求。
《通知》明確，對普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。北京市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與市場實(shí)際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化，對普宅的建筑面積、價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144平方米(含)以下，5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策。
《通知》提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個人住房貸款(含商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同)最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。
下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，此次調(diào)整取消了房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年。
另外，此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。
調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點(diǎn)。各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機(jī)制確定的政策下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。(中新經(jīng)緯APP)
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