中新經緯4月1日電 據鄭州市房協官網4月1日消息，鄭州市房管局等部門印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，方案提到，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
鄭州市房協官網截圖
方案指出，為進一步激活存量住房(以下簡稱二手住房)市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進鄭州市房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房市場聯動與梯次消費效應。同時通過國有保障房運營公司收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。
根據方案，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。同時，通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平臺(以下簡稱信息平臺)，籌集、發布市場待售的二手住房房源和用于換房群眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務。
方案指出，促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進行：
方式一：鄭州城市發展集團有限公司(政府指定作為收購主體，以下簡稱收購主體)收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房
先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點，試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區全面實施全年計劃完成5000套。
方式二：政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現“賣舊買新以舊換新”
全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。
根據方案，城發集團收購“賣舊買新、以舊換新”工作步驟如下：
(一)制定二手住房收購計劃
收購主體根據主城區保障性租賃住房需求和缺口，在滿足職住平衡前提下，制定收購計劃、收購房源條件等。
(二)房源籌集
換房群眾通過信息平臺登記待售二手住房信息，同時選定意向購買的新建商品住房，與房地產開發企業簽訂《商品房購買意向書》。
(三)二手住房收購洽談
委托專業房地產評估機構，對待收購二手住房進行價值評估并出具評估結果，收購主體和換房群眾雙方洽談，簽訂《收購意向協議》，收購主體向金融機構申請貸款。如洽談不成功或貸款審核不通過，則收(換)購工作流程終止。
(四)簽約、過戶
《二手房收購協議》及《商品房買賣合同》簽訂后，交易雙方辦理房產交易過戶和不動產登記手續。金融機構發放貸款，房款轉入房地產開發企業監管賬戶。
(五)二手住房房屋交接
換房群眾與收購主體辦理二手住房交接手續。
根據方案，市場化“賣舊買新、以舊換新”工作步驟如下：
組織全市優秀房地產經紀機構、房地產開發企業和換(購)房群眾積極參與，按照市場化流程鼓勵群眾“賣舊買新、以舊換新”。期間相關部門做好市場監管和信息服務，并給予相關政策支持。
(一)房源籌集
房地產經紀機構和換房群眾通過信息平臺登記發布待售二手住房信息。同時，換房群眾登記購買新建商品住房需求信息。
(二)二手住房交易
換(購)房群眾通過自行洽談，或房地產經紀機構參與服務達成市場交易，買賣雙方及時簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過戶手續，可享受二手住房“賣舊買新、以舊換新”交易過戶綠色通道服務。
(三)購買新建商品住房
在達成二手住房交易的同時，換(購)房群眾同步購買新建商品住房，同時依據法律法規辦理商品住房契稅征免。(中新經緯APP)
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