3月5日，最新消息顯示，南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“南方順豐物流REIT”）獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)的準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)，此前已獲得深圳證券交易所無(wú)異議函。
隨著《關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見(jiàn)》、《關(guān)于進(jìn)一步完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展的意見(jiàn)》等一系列政策的出臺(tái)，有關(guān)部門明確鼓勵(lì)民間投資項(xiàng)目參與公募REITs試點(diǎn)。該項(xiàng)目順利獲批，是利用金融創(chuàng)新工具助力實(shí)體業(yè)務(wù)發(fā)展、拓寬民營(yíng)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新之舉，彰顯了資本市場(chǎng)推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)的示范效應(yīng)。
據(jù)了解，為積極響應(yīng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的號(hào)召，支持現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展，2024年9月，順豐控股以子公司持有的部分倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)申報(bào)公募REITs。
業(yè)內(nèi)人士表示，此舉充分展現(xiàn)了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在國(guó)家政策支持下，通過(guò)積極探索創(chuàng)新發(fā)展的新路徑，為行業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)能，推動(dòng)物流產(chǎn)業(yè)邁上新臺(tái)階，彰顯出民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃活力與發(fā)展?jié)摿Α?jù)2025年3月5日發(fā)布的最新資料顯示，南方順豐物流REIT擬發(fā)行資產(chǎn)包括深圳市順豐航空地產(chǎn)管理有限公司、武漢豐泰電商產(chǎn)業(yè)園管理有限公司、合肥豐泰電商產(chǎn)業(yè)園管理有限公司分別持有的深圳項(xiàng)目、武漢項(xiàng)目、合肥項(xiàng)目。三期項(xiàng)目的主要業(yè)態(tài)為分撥中心，其租賃面積占總可租賃面積超 50%。
區(qū)別于高標(biāo)倉(cāng)，分撥中心主要用于貨物的中轉(zhuǎn)、分揀和配送。因此在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，特別注重卸貨平臺(tái)規(guī)格、車流動(dòng)線設(shè)計(jì)以及設(shè)備設(shè)施等硬件配置，以確保能滿足順豐快遞快運(yùn)業(yè)務(wù)高效中轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)需求。順豐時(shí)效快遞業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)先份額，加之順豐控股快遞快運(yùn)板塊業(yè)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，公司整體經(jīng)營(yíng)情況較為穩(wěn)健，市場(chǎng)普遍預(yù)期較高，未來(lái)相關(guān)租戶的續(xù)約可能性較高。
值得關(guān)注的是，本單REIT是國(guó)內(nèi)首個(gè)將機(jī)場(chǎng)空側(cè)資產(chǎn)納入資產(chǎn)池的公募REITs項(xiàng)目，入池資產(chǎn)中的深圳項(xiàng)目位于深圳寶安機(jī)場(chǎng)空側(cè)，貨物吞吐量大，它不僅是順豐重要航空貨運(yùn)樞紐型項(xiàng)目，也是順豐華南區(qū)域轉(zhuǎn)運(yùn)中心，負(fù)責(zé)處理廣東省內(nèi)來(lái)往各地的航空類貨物，該資產(chǎn)的稀缺性不言而喻。
展望未來(lái)，南方順豐物流REIT擁有充足的可擴(kuò)募資產(chǎn)，將定位于深耕中國(guó)內(nèi)地本土市場(chǎng)，投資側(cè)重區(qū)域以中國(guó)內(nèi)地長(zhǎng)三角、京津冀、長(zhǎng)江中下游航運(yùn)中心地區(qū)為主，以及位于國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)空側(cè)的順豐控股所持有的倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，和位于上述投資側(cè)重區(qū)域的順豐控股體系外的倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)。
基于此，預(yù)計(jì)南方順豐物流REIT未來(lái)可以為投資者帶來(lái)穩(wěn)定的資本收益。
順豐控股是一家全球領(lǐng)先的綜合物流服務(wù)提供商，2024年初至第三季度報(bào)告期末，該公司營(yíng)業(yè)總收入 2068.61 億元、同比增長(zhǎng) 9.44%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 76.17 億元，同比增長(zhǎng) 21.59%，扣非凈利潤(rùn) 67.43 億元，同比增長(zhǎng) 21.58% ，整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)非常穩(wěn)健。
隨著南方順豐物流REIT上市的腳步日益臨近，順豐控股有望借助資本市場(chǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，打造多元化資產(chǎn)盤(pán)活平臺(tái)，開(kāi)啟新一輪增長(zhǎng)周期。進(jìn)一步鞏固民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在物流行業(yè)的重要地位，推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。
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