21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎 北京報道 日前，“沉潛蓄力 擇勢而行 2024中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇——暨CIHAF第二十四屆中國住交會”在北京召開。中國社科院學(xué)部委員高培勇在會上表示，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程中，我們所面臨的新的困難和挑戰(zhàn)集中體現(xiàn)在信心和預(yù)期上，在某種意義上，可以說這是一輪主要導(dǎo)因于預(yù)期轉(zhuǎn)弱的需求收縮和供給沖擊。
他認(rèn)為，在推動經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程中，不能簡單搬用以往應(yīng)對周期性波動的老思路、老做法，需結(jié)合經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的新特點和新要求，在精細(xì)化分析的基礎(chǔ)上以全新的理念、思想和戰(zhàn)略，實施與當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程相匹配的精準(zhǔn)式操作。2024年的宏觀政策配置要圍繞推動經(jīng)濟(jì)恢復(fù)而轉(zhuǎn)，著力點和著重點都放在推動經(jīng)濟(jì)恢復(fù)上。
中央黨校（國家行政學(xué)院）中國式現(xiàn)代化研究中心主任張占斌在會上談到，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)推動了中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，其意義有目共睹。如今，隨著時間推移、形勢轉(zhuǎn)變，中國房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新選擇、模式的轉(zhuǎn)型，機(jī)會和挑戰(zhàn)蘊(yùn)含其中，需要房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家和專家共同探究如何抓住新的歷史增長點。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)需要加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大供給的精準(zhǔn)性、靈活性和有效性，滿足市場和人民個性化、多樣化、差異化、動態(tài)化甚至定制化的需要。”張占斌表示。
清華金融科技研究院副院長、五道口全球不動產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽表示，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不確定性、不動產(chǎn)從增量轉(zhuǎn)為存量、行業(yè)風(fēng)險尚未完全消除的背景下，盤活存量資產(chǎn)顯得尤為重要。為支持不動產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，構(gòu)建以公募REITs為核心的不動產(chǎn)金融新模式成為行業(yè)新發(fā)展階段的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型點。未來公募REITs有望在化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險、降低杠桿等方面起到積極作用。
全國工程勘察設(shè)計大師、中央京津冀協(xié)同發(fā)展咨詢委員會專家、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院原院長李曉江則更為關(guān)注人的變化和需求的差異化。他提出，談高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活，一定要研究中國人口結(jié)構(gòu)和居民需求變化，否則就是一句空話。可以安放家庭的城鎮(zhèn)化才是好的城鎮(zhèn)化，而不是身份的市民化。
國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，2023年二手房交易量顯著放大，似乎不完全是投機(jī)性現(xiàn)象，與二手房市場上房價修正已經(jīng)比較接近合理均衡水平，房子的可負(fù)擔(dān)性，以及房價泡沫清除相對已經(jīng)完成之間，可能存在相當(dāng)緊密的聯(lián)系。雖然2023年中國人口開始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未來幾年這樣的趨勢毫無疑問會繼續(xù)改善。
恒基（中國）投資拓展部總經(jīng)理邱莉琴表示，房地產(chǎn)行業(yè)只有努力“卷”起來，才能去沉淀和思考。不僅2023年房地產(chǎn)行業(yè)是“卷”的，未來3～5年房地產(chǎn)行業(yè)也會處于“卷”的狀態(tài)。只有如此，企業(yè)才能看到更大前景和更多希望。
華耐家居集團(tuán)董事長賈鋒認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一些困難未必是壞事，原因是可以讓行業(yè)停下來，思考發(fā)展，回歸開發(fā)本質(zhì)，回歸到居民消費上，企業(yè)也會獲得可持續(xù)的發(fā)展。
“沉潛蓄力，擇勢而行，這是對2024年房地產(chǎn)市場的預(yù)判。消費者信心還是有的，未來房地產(chǎn)市場總體依然不錯。”貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰說。
“當(dāng)前房地產(chǎn)需求仍在，如何激發(fā)出來至關(guān)重要。面對市場環(huán)境變化，想要生存下去就需要進(jìn)化；對企業(yè)內(nèi)部而言就是降本增效。”中原地產(chǎn)北京公司董事長顏光茂說。
本文鏈接：專家共議房地產(chǎn)發(fā)展：加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，盤活存量資產(chǎn)重要性凸顯http://www.lensthegame.com/show-4-2441-0.html
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