21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 李果 珠海橫琴報(bào)道
9月25日，第三屆橫琴世界灣區(qū)論壇·品質(zhì)消費(fèi)主題論壇召開，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院于論壇上發(fā)布《國際消費(fèi)中心城市建設(shè)年度報(bào)告（2024）—世界級商圈建設(shè)對比研究》（下簡稱《報(bào)告》）。這是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院連續(xù)第6年圍繞“國際消費(fèi)中心城市”發(fā)布相關(guān)報(bào)告，與往年不同的是，今年的《報(bào)告》將研究重點(diǎn)聚集于“世界級商圈”的建設(shè)中，并創(chuàng)新性地提出了世界級商圈的5級研究體系，嘗試使用新的視角與維度，將全球范圍內(nèi)廣泛認(rèn)同的世界級商圈與中國主要消費(fèi)城市中的核心商圈放到一個體系中進(jìn)行研究，期望能幫助國內(nèi)城市的核心商圈向世界級商圈邁進(jìn)。
（上圖：《國際消費(fèi)中心城市建設(shè)年度報(bào)告（2024）—世界級商圈建設(shè)對比研究》）
推進(jìn)世界級商圈建設(shè)正當(dāng)其時(shí)
2024年，我國開展的“國際消費(fèi)中心城市”培育建設(shè)工作進(jìn)入第5年。作為這項(xiàng)工作的牽頭單位，商務(wù)部在今年5月完成了首批納入培育試點(diǎn)城市：北京、上海、廣州、重慶、天津的中期評估，標(biāo)志著這項(xiàng)工作將步入新的建設(shè)周期—從制度、政策、方式上的探索，朝著更為下沉、更精細(xì)化的實(shí)踐方向邁進(jìn)。
可以看到，隨著消費(fèi)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用愈發(fā)明顯，已有越來越多的城市主動加入到培育建設(shè)行列中來，通過聚集全球優(yōu)質(zhì)消費(fèi)品牌、提升服務(wù)消費(fèi)品質(zhì)、推動消費(fèi)融合創(chuàng)新等方式，不斷增強(qiáng)自身的消費(fèi)業(yè)影響力。
國內(nèi)城市對如何進(jìn)一步促進(jìn)城市消費(fèi)的繁榮也有了新的理解與部署，在其中，建設(shè)“世界級商圈”被普遍納入各個城市的中期目標(biāo)，并結(jié)合地方消費(fèi)業(yè)實(shí)際情況提出了方式各異的實(shí)施路線圖。
什么是“世界級商圈”？其評定標(biāo)準(zhǔn)如何？我國城市的核心商圈與世界級商圈的差距有多大？未來應(yīng)該如何促進(jìn)城市核心商圈的發(fā)展？這些是參與城市核心商圈的各個建設(shè)方、消費(fèi)市場主體，乃至專家學(xué)者所普遍關(guān)心、但又尚未進(jìn)行系統(tǒng)性解決的問題。
與此同時(shí)，“China Travel”風(fēng)靡海外社交平臺，越來越多的外籍游客來華觀光旅游，這些游客不再選擇“急行軍”式的走馬觀花，而是通過CityWalk的方式，深度感受中國的“萬千氣象”，那么商圈作為一座城市消費(fèi)力的集中展示地，將是“China Travel”的重要目的地。
綜合上述因素，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院首次將目光聚焦于世界級商圈的建設(shè)方面，并發(fā)布《國際消費(fèi)中心城市建設(shè)年度報(bào)告（2024）—世界級商圈建設(shè)對比研究》。
然而，對于商圈的研究，業(yè)界普遍使用的方法包括基于GIS進(jìn)行柵格數(shù)據(jù)處理的方法，以及設(shè)置定量指標(biāo)，對商圈內(nèi)部的消費(fèi)品牌及能級進(jìn)行測算等方法。但這些方法都無法完全滿足對商圈研究的需要。
這源于商圈是由多種商業(yè)形態(tài)/載體等構(gòu)成的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，如果僅測算商圈內(nèi)的品牌豐富度，并不能真正實(shí)現(xiàn)對世界級商圈的考量。
據(jù)此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院創(chuàng)新性地提出了“世界級商圈5級研究體系”，依次是：消費(fèi)興趣點(diǎn)、燈塔級品牌（IP）、名城名店、超級載體（現(xiàn)代商業(yè)/歷史文化自然）、核心街道。其目的在于更為精準(zhǔn)地識別商圈內(nèi)能夠影響消費(fèi)行為、動向及影響力的各類要素的擁有量。
（上圖：世界級商圈的5級研究體系示意圖）
5級研究體系助力國內(nèi)商圈建設(shè)
消費(fèi)興趣點(diǎn)是快速變化的指標(biāo)，通常因社交平臺而迅速獲得大眾的青睞。如“成都迪士尼”，在一定時(shí)間范圍內(nèi)迅速獲得極高熱度，從而增加了該興趣點(diǎn)周邊游客數(shù)量。而一些消費(fèi)興趣點(diǎn)則依靠商家、政府的支持，獲得持續(xù)性的流量，進(jìn)而躋身為燈塔級品牌或IP。
燈塔級品牌分為兩類，其一是消費(fèi)類品牌，指擁有風(fēng)向標(biāo)意義，或在本行業(yè)內(nèi)擁有極高聲譽(yù)的品牌，以全球重奢品牌、國內(nèi)一線品牌以及地方老字號等為主，其在某個商圈的落地，代表著對該商圈消費(fèi)實(shí)力的高度認(rèn)可。其二是指被廣泛認(rèn)可、代表本行業(yè)極高水準(zhǔn)的產(chǎn)品/作品（IP）如“燈塔”一樣吸引著全球游客、消費(fèi)者慕名前來。
名城名店是“首店經(jīng)濟(jì)2.0版”。名城名店是能夠持續(xù)為世界級商圈營建提供幫助的，是長期在商圈內(nèi)存續(xù)、發(fā)展的門店，且這些門店能夠主動去融入所在城市/地區(qū)的文化與風(fēng)貌，做到長期與城市/地區(qū)共生、共榮發(fā)展。即，一個商圈內(nèi)，名城名店的數(shù)量越多，代表商圈的競爭力越高。
超級載體是承載核心消費(fèi)元素的主要場所，分為三類。第一類是高等級的購物中心/百貨店，是世界知名品牌、本地特色消費(fèi)品牌的集中展示地，如銀座商圈的GinzaSix，第五大道的Bloomingdales（布魯明戴爾百貨）；第二類是知名的歷史或文體聚集區(qū)，如知名博物館、知名樂園，如倫敦大英博物館、西安陜西歷史博物館等；第三類是知名的綠地/公園等，如紐約中央公園、杭州西湖等。
核心街道是商圈的骨架，其能級、數(shù)量決定了一座商圈的格局與影響力。而世界級商圈往往有一條至多條核心街道組成，需要提出的是，世界級商圈不能與“奢侈品消費(fèi)聚集區(qū)”劃等號，尤其是中國的世界級商圈，應(yīng)該展現(xiàn)豐富的東方、中國的歷史文化色彩，滿足多元化的消費(fèi)需求。消費(fèi)者不應(yīng)該只聚集在購物中心里，購物不是一個世界級商圈的唯一吸引力，街道本身也需要展現(xiàn)出更多的魅力。
國內(nèi)商圈競爭力仍需有較大提升空間
圍繞“世界級商圈5級研究體系”，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院在《報(bào)告》中將4個獲得廣泛認(rèn)可的世界級商圈與國內(nèi)的8個核心商圈納入同一體系中進(jìn)行研究。
4個世界級商圈分別是：銀座商圈（日本東京）、第五大道商圈（美國紐約），牛津街商圈（英國倫敦），香榭麗舍大街商圈（法國巴黎）。國內(nèi)城市的8個核心商圈分別是：上海南京東路商圈、廣州天河路—珠江新城商圈、重慶解放碑—朝天門商圈、深圳后海—深圳灣商圈、西安南門—大唐不夜城商圈、長沙五一商圈、杭州湖濱商圈、成都春熙路商圈。通過對比，《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)了國內(nèi)商圈與世界級商圈仍有一定差距，并提出針對性建議。
廣州天河路—珠江新城商圈——在超級載體上，擁有10座以上的現(xiàn)代商業(yè)載體，同時(shí)擁有廣東省博物館、廣州大劇院、海心沙、珠江公園等歷史文化或自然類超級載體，商圈內(nèi)的燈塔級品牌聚集度高，且擁有眾多以本地老字號和現(xiàn)代商業(yè)品牌為代表的名城名店，該商圈內(nèi)基本上構(gòu)成了一座世界級商圈所需要的5類要素。在未來的發(fā)展中，不僅要注重因地制宜地推進(jìn)每個載體的消費(fèi)供給質(zhì)量的提升，也要橫向聯(lián)動這些載體，形成天河路—珠江新城商圈形成“大品牌”格局，在國內(nèi)商圈中率先打出一套有可識別標(biāo)識、標(biāo)志、品牌等要素的世界級商圈品牌。
西安南門—大唐不夜城商圈——該商圈并非規(guī)劃中的商圈概念。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院提出這一商圈的建設(shè)構(gòu)想，是因?yàn)樵撋倘?nèi)部存在大量的“超級載體”和一定數(shù)量的名城名店，其豐富的業(yè)態(tài)是西安市內(nèi)最高的，且西安作為歷史文化名城，豐富的歷史文化遺跡如兵馬俑等在全球享有盛譽(yù)，是西安吸引境外消費(fèi)的關(guān)鍵。在本商圈內(nèi)，有南門城墻景區(qū)、陜西歷史博物館、西安博物院、大雁塔等知名景點(diǎn)，也有SKP、太古里等重奢級現(xiàn)代消費(fèi)載體，若能合理地進(jìn)行規(guī)劃和打造，以消費(fèi)興趣點(diǎn)、名城名店作為串聯(lián)，則該商圈有能力成為世界級的商圈。
成都春熙路商圈——該商圈以春熙路步行街為核心，其知名品牌的聚集度、整體消費(fèi)活躍度仍居國內(nèi)商圈前列，并迎來多個全球性的品牌首發(fā)活動，商圈的整體影響力持續(xù)提升。
未來，春熙路商圈需要進(jìn)行較大規(guī)模的商業(yè)品牌、業(yè)態(tài)的更新，而受限于老城區(qū)的用地規(guī)模限制，以及商業(yè)產(chǎn)權(quán)的分散，進(jìn)行統(tǒng)一的更新仍存難度。且與其他商圈相比，春熙路商圈周邊的知名的歷史文化或自然超級載體較少，而無論是燈塔級品牌項(xiàng)目、名城名店都主要集中在IFS或太古里內(nèi)部，核心街道的“商業(yè)興趣點(diǎn)”分布集中，無法有效引導(dǎo)消費(fèi)者在商圈內(nèi)充分流動。
5個維度梳理國內(nèi)商圈的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)
研究結(jié)果同時(shí)發(fā)現(xiàn)了8個核心商圈的共性特點(diǎn)，可助力其他城市的商圈借鑒其經(jīng)驗(yàn)。
消費(fèi)興趣點(diǎn)呈現(xiàn)多樣化、快速變化趨勢。消費(fèi)興趣點(diǎn)是吸引消費(fèi)者到訪的重要因素。興趣點(diǎn)的制造主要因素來自三方面。第一是通過地方政府、品牌方舉辦的促消費(fèi)活動等、新品發(fā)布會所制造的消費(fèi)興趣點(diǎn)，如上海“五五購物節(jié)”等；第二是通過消費(fèi)者自主發(fā)掘，通過網(wǎng)絡(luò)媒介傳播而迅速獲得廣泛認(rèn)可的建筑、景觀乃至人物，如成都“迪士尼”；第三來自現(xiàn)象級品牌的首店開業(yè)，而在短期內(nèi)迅速獲得高流量。
燈塔級品牌的擁有量快速上升。燈塔級品牌是一個商圈能級的重要標(biāo)識。本報(bào)告所搜集的燈塔級品牌的來源，包括全球知名消費(fèi)品牌、國內(nèi)知名消費(fèi)品牌、中華老字號、米其林餐廳、黑珍珠餐廳、地方知名品牌的旗艦店等。總體而言，8個核心商圈的燈塔級品牌的擁有量均呈現(xiàn)逐步上升之勢，且商圈之間的品牌擁有量差別在逐漸縮小，這是近幾年相關(guān)城市的國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的成果之一。同時(shí)也表明，單獨(dú)依靠知名品牌聚集，無法形成更大范圍的溢出效應(yīng)，因此需要尋求差異化路徑。
名城名店的打造尚需時(shí)日。對比世界級商圈，國內(nèi)商圈中的名城名店數(shù)量較少，相對地，這表明國內(nèi)商圈的消費(fèi)業(yè)態(tài)、商業(yè)品牌的同質(zhì)化情況較嚴(yán)重，不利于有效激發(fā)潛在的消費(fèi)活力。因此對于國內(nèi)商圈而言，加快識別、培育名城名店，打造消費(fèi)者到商圈消費(fèi)的新載體是關(guān)鍵舉措。
現(xiàn)代商業(yè)類超級載體的數(shù)量和能級已具備世界級競爭力。國內(nèi)商圈的現(xiàn)代商業(yè)類超級載體數(shù)量和能級實(shí)現(xiàn)雙增長，以港資或外資為主的九龍倉、太古、凱德及中資的華潤、華聯(lián)等為主力，幫助國內(nèi)商圈實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)百貨店向購物中心的快速轉(zhuǎn)變。但歷史文化或自然類的超級載體數(shù)量和能級差別較大，全球知名的載體如西湖、外灘、大雁塔等僅在部分商圈內(nèi)有分布。
核心街道的構(gòu)成以商業(yè)步行街為主力，商業(yè)后街建設(shè)仍需要加強(qiáng)。納入研究的8個商圈，至少存在1條及以上的商業(yè)步行街，圍繞核心街道，還存在數(shù)量不等的商業(yè)后街，但商業(yè)后街的消費(fèi)吸引力有待加強(qiáng)，尤其是夜間消費(fèi)的產(chǎn)品能級和消費(fèi)場景豐富度上仍有增長空間。
世界級商圈的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)“論道”
對于國內(nèi)城市核心商圈的未來發(fā)展，《報(bào)告》通過對比4個世界級商圈的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，提出如下方向的建議。
第一是持續(xù)舉辦擁有全球影響力的節(jié)慶活動、文化藝術(shù)展覽、時(shí)裝周等，以提升商圈的消費(fèi)活力。如巴黎香榭麗舍大街的部分建筑，經(jīng)常被作為巴黎時(shí)裝周的品牌發(fā)布地，東京銀座商圈的“資生堂畫廊”“Ginza Maison Hermès”會舉辦觸動人心的展覽，而“Creation Gallery G8”和“ginza graphic gallery”舉辦的展覽則以平面設(shè)計(jì)為中心，展示從年輕藝術(shù)家到大師級藝術(shù)家的創(chuàng)意作品。
第二是大力發(fā)展建筑美學(xué)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)低碳經(jīng)濟(jì)。世界級商圈所具備的“世界級”吸引力特點(diǎn)，在于豐富的多元化消費(fèi)場景，且并非單純依靠購物消費(fèi)能實(shí)現(xiàn)。通過大力發(fā)展商圈內(nèi)的美學(xué)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了藝術(shù)與消費(fèi)空間的有機(jī)結(jié)合，如這些世界級商圈內(nèi)部的街道、建筑本身具備可欣賞、可游覽特色，以紐約第五大道為例，作為標(biāo)志景點(diǎn)的洛克菲勒中心在1987年被美國政府定為“國家歷史地標(biāo)”，是該商圈內(nèi)重要的打卡點(diǎn)。注重城市公園、綠地等低碳經(jīng)濟(jì)的打造與營銷，與現(xiàn)代商業(yè)載體在商圈內(nèi)部形成差異化的發(fā)展業(yè)態(tài)，如倫敦牛津商圈周邊的多種知名公園，形成的自然等類型的“超級載體”，也是吸引全球游客到來的重要因素。
第三是通過名店經(jīng)濟(jì)提升商圈的全球影響力。首店經(jīng)濟(jì)不是世界級商圈的衡量指標(biāo)，而是“名店經(jīng)濟(jì)”。四大世界級商圈基本上已經(jīng)具備90%以上的世界一線品牌（重奢品牌）的聚集。首店經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)在商圈內(nèi)無指標(biāo)意義。在首店經(jīng)濟(jì)之上，“名店經(jīng)濟(jì)”是衡量商圈能級的關(guān)鍵。名店經(jīng)濟(jì)指商圈內(nèi)部存在多個世界一線品牌（重奢品牌），本地知名消費(fèi)品牌的高能級店鋪（如全球旗艦店），實(shí)現(xiàn)了在全球范圍內(nèi)與相同品牌的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的顯著區(qū)分，由此吸引全球游客慕名前來。特別是在四大世界級商圈內(nèi)部，本地老字號品牌的煥新，成為差異化競爭利器。
第四是不斷的建設(shè)與發(fā)展，逐漸明晰的商圈（街區(qū)）管理體系。四大商圈的持續(xù)營造時(shí)間均超過百年歷史。如紐約第五大道商圈的現(xiàn)代商業(yè)營造始于1906年，日本銀座商圈的現(xiàn)代商業(yè)營造始于1923年。紐約市于1916年頒布區(qū)劃條例進(jìn)行分區(qū)管治。巴黎香榭麗舍大街由巴黎市政府與香榭麗舍大街管理協(xié)會共同管理；倫敦新西區(qū)公司則負(fù)責(zé)牛津街、邦德街及攝政街的商鋪和道路的管理、商業(yè)宣傳、商業(yè)環(huán)境改善等事務(wù)。
報(bào)告簡版下載鏈接：
（若有建議或意見請聯(lián)系：liguo@21jingji.com）
本文鏈接：2024年國際消費(fèi)中心城市報(bào)告發(fā)布 探尋中國商圈進(jìn)階“世界級”之路http://www.lensthegame.com/show-4-11669-0.html
聲明：本網(wǎng)站為非營利性網(wǎng)站，本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻(xiàn)，不代表本站觀點(diǎn)，本站不承擔(dān)任何法律責(zé)任。天上不會到餡餅，請大家謹(jǐn)防詐騙！若有侵權(quán)等問題請及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。
上一篇： 中共中央 國務(wù)院關(guān)于實(shí)施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)的意見