北京將優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準。
近日，中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發布。其中提到，要完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
資料顯示，?普通住宅和?非普通住宅的主要區別體現在以下幾個方面：
定義和用途?：
普通住宅：指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，主要用于滿足居民的居住需求。這類住宅多為多層或高層建筑，通常包括電梯等設施。
非普通住宅：一般指建筑面積較大或用作商業用途的房子，例如別墅、高端公寓、花園洋房等。這類住宅可能用于商業、工業或其他非居住用途。?
建筑面積?：
普通住宅：單套建筑面積通常在144平方米以下（某些地區為120平方米）。?
非普通住宅：單套建筑面積一般在144平方米以上。?
容積率?：
普通住宅：容積率一般在1.0以上。?
非普通住宅：容積率一般在1.0以下。?
使用年限?：
普通住宅：土地使用年限一般為70年，到期后需繳納?契稅和出讓金以延續使用。?
非普通住宅：使用年限因土地性質不同而異，如工業用地為50年，商業用地為40年。
稅費?：
普通住宅：契稅較低，如90平方米以下的契稅為1%，90平方米至140平方米的契稅為1.5%。?
非普通住宅：契稅一般為3%。
?購買條件?：
在計算購房套數時，非普通住宅通常會計入資質審核時的套數計算，而普通住宅則不計入。
拆遷補償?：
普通住宅：拆遷補償根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷。
非普通住宅：產權所有人可以選擇貨幣補償或同等價值的產權房屋調換，但不作產權調換，只能給與貨幣補償。
記者注意到，已有部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準。例如，9月初，山西省住房和城鄉建設廳等7部門印發《山西省進一步促進房地產市場 平穩健康發展若干措施》，出臺了一系列優化政策，包括取消太原市商品住房限購政策，取消各類商品住房轉讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標準，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實個人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動等。
中指研究院報告顯示，房地產整體下行壓力仍較大。5月17日房地產“一攬子”新政目標聚焦穩市場、去庫存；6月7日，國務院常務會議再次明確“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。中指研究院分析認為，多項政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。
中指研究院研究副總監徐躍進預計，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進一步調整空間，同時，各地購房補貼力度有望進一步加大。目前“金九”傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優化，在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。
（來源：上海證券報）
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