近日，有多位業(yè)主向新快報(bào)記者反映，位于廣州番禺區(qū)星河盛世錦城自2023年9月開盤以來，銷售人員一直向購房者口頭承諾，小區(qū)配建的小學(xué)將引進(jìn)華南師范大學(xué)附屬小學(xué)（以下簡稱華師附小），并于2024年9月開學(xué)，官宣在即。但如今名校官宣遲遲沒有動(dòng)靜，業(yè)主經(jīng)咨詢才得知該樓盤適齡兒童將安排入學(xué)羅邊小學(xué)。省級(jí)名校變村小，這讓不少業(yè)主感覺受到了欺騙。
圍繞樓盤的學(xué)校問題，3月19日下午，星河地產(chǎn)回復(fù)新快報(bào)記者稱，本項(xiàng)目于2023年9月底開盤，銷售過程中未以任何廣告媒介對外官方宣傳過本項(xiàng)目將引進(jìn)華師附小。在沒有與有關(guān)意向合作方簽署正式合作協(xié)議前，暫不能對外公布具體信息。
投訴
口頭承諾的名校變村小？
業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商虛假宣傳
業(yè)主葉先生（化名）告訴新快報(bào)記者，2023年11月，他到廣州番禺區(qū)星河盛世錦城售樓部了解樓盤時(shí)，銷售人員表示，小區(qū)配建的小學(xué)將引進(jìn)華師附小，華南師范大學(xué)及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)已蒞臨視察指導(dǎo)合作辦學(xué)，合作流程正在確認(rèn)中，預(yù)計(jì)在下個(gè)月（2023年12月）官宣，并于2024年9月開學(xué)。省級(jí)名校教育資源讓葉先生心動(dòng)了，在銷售人員和中介的多番勸說和承諾下，葉先生當(dāng)天就下定購買了房子。
和葉先生一樣，多位業(yè)主均向記者表示，購買星河盛世錦城正是看中其省級(jí)名校教育資源。然而，從2023年12月至今，業(yè)主們遲遲沒有等到學(xué)校引進(jìn)華師附小的官宣消息。在此期間，業(yè)主們曾多次詢問工作人員關(guān)于小學(xué)的官宣時(shí)間，得到的回復(fù)均是“快官宣了”“下個(gè)月官宣”。
公開資料顯示，星河盛世錦城是番禺羅邊村舊改的項(xiàng)目，小區(qū)自身配建的小學(xué)是一所36班的復(fù)建小學(xué)（原羅邊小學(xué)）。該復(fù)建小學(xué)已于2023年7月封頂，預(yù)計(jì)2024年秋季竣工并投入使用。
“今年3月初，眼看小學(xué)招生在即，開發(fā)商卻依舊沒有動(dòng)靜，我們很多業(yè)主都很焦慮。有業(yè)主向教育部門咨詢才得知，該樓盤2024年符合‘人戶一致’適齡兒童會(huì)安排至羅邊小學(xué)，并不是所謂的華師附小。”黎先生（化名）說道。
在采訪中，多位業(yè)主向記者回憶稱，就樓盤引進(jìn)華師附小的真實(shí)性問題，當(dāng)初購房時(shí)曾向銷售人員反復(fù)確認(rèn)，對方均表示，星河地產(chǎn)只與華南師范大學(xué)和南京師范大學(xué)合作辦學(xué)，可以參考南沙區(qū)的星河?xùn)|悅灣，基本上確定是引進(jìn)華師附小。可面對如今的結(jié)果，業(yè)主們感覺受到了欺騙，“名校變村小，開發(fā)商毫無誠信可言，根本是虛假宣傳。”
黎先生告訴記者，圍繞著學(xué)校問題，業(yè)主與開發(fā)商星河地產(chǎn)以及相關(guān)部門于3月9日舉行了一次座談會(huì)。開發(fā)商方面表示，華師附小的引進(jìn)遇到了不可控因素，他們正在全力推進(jìn)并尋找其他學(xué)校洽談合作事宜。業(yè)主方面也表示，只能接受當(dāng)初承諾的省級(jí)名校華師附小，如果最終無法兌現(xiàn)，將要求開發(fā)商給予一定的賠償或退房退款處理。
■星河盛世錦城關(guān)于華南師范大學(xué)及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)蒞臨指導(dǎo)合作辦學(xué)的宣傳。受訪者供圖
回應(yīng)
3月底確定引進(jìn)哪所學(xué)校
開發(fā)商：從未官宣是華師附小
3月17日下午，新快報(bào)記者來到星河盛世錦城進(jìn)行走訪。
在項(xiàng)目內(nèi)外，記者未看到與學(xué)校有關(guān)的廣告宣傳。關(guān)于星河盛世錦城與華師附小的關(guān)系，記者在公開平臺(tái)檢索發(fā)現(xiàn)，公眾號(hào)“星河教育”一篇發(fā)布于2023年9月30日的推文中提到，在星河教育、星河地產(chǎn)華南公司聯(lián)合舉辦的“星河教育大講堂暨星河育才計(jì)劃”活動(dòng)上，華南師范大學(xué)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露：“星河目前正在與華南師范大學(xué)密切溝通，積極推進(jìn)星河盛世錦城配建學(xué)校的合作辦學(xué)事宜。預(yù)計(jì)就在近期，華南師大相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將會(huì)前來社區(qū)和學(xué)校考察調(diào)研，屆時(shí)會(huì)有比較明確的回復(fù)，請大家關(guān)注。”
同日，記者以置業(yè)者的身份向營銷中心的銷售人員咨詢關(guān)于樓盤配建小學(xué)的相關(guān)情況，銷售人員表示，小學(xué)引進(jìn)的最終結(jié)果要3月底才能確定，此前意向的華師附小的引進(jìn)可能存在一些客觀原因，公司也正在談其他知名的學(xué)校，如果最終沒有引進(jìn)其他的學(xué)校的話，那就是復(fù)建前的羅邊小學(xué)。
樓盤引進(jìn)華師附小出現(xiàn)了什么“客觀原因”，目前開發(fā)商還計(jì)劃與哪些知名學(xué)校洽談合作？3月19日下午，星河地產(chǎn)回復(fù)新快報(bào)記者稱，為提升項(xiàng)目的公共配套服務(wù)設(shè)施的水準(zhǔn)，開發(fā)商一直在積極接洽有關(guān)意向合作方，但引進(jìn)高水平教育資源存在較大不確定性，最終能否落地亦受制于多種因素。在沒有與有關(guān)意向合作方簽署正式合作協(xié)議前，開發(fā)商暫不能對外公布具體信息。本項(xiàng)目于2023年9月底開盤，銷售過程中未以任何廣告媒介對外官方宣傳過本項(xiàng)目將引進(jìn)華師附小。
律師說法
開發(fā)商存在誤導(dǎo)性宣傳
購房者應(yīng)慎重選擇
圍繞星河盛世錦城的學(xué)校問題，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、廣東國鼎律師事務(wù)所高級(jí)合伙人廖建勛律師接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商侵犯購房者的知情權(quán)，其行為存在誤導(dǎo)性宣傳。樓盤的教育配套資源往往對消費(fèi)者的購房決策帶來重大影響，開發(fā)商應(yīng)該明確全面告知購房者相關(guān)情況，而不是通過一些有誤導(dǎo)性的宣傳，披露不確定的名校合作信息，影響消費(fèi)者購買房屋的意愿。
廖建勛律師提醒，消費(fèi)者在購房過程中如果看中學(xué)校因素，不能盲目聽信開發(fā)商的宣傳資料，要向有關(guān)教育行政部門進(jìn)行咨詢，慎重選擇。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有虛假宣傳的行為，及時(shí)向市場監(jiān)督管理部門舉報(bào)，并固定相應(yīng)證據(jù)，為合法維權(quán)打下基礎(chǔ)。
新快報(bào)記者 謝佳熳
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