中新經緯3月28日電 (薛宇飛)28日，在博鰲亞洲論壇2024年年會上，中國國際經濟交流中心副理事長、國際貨幣基金組織原副總裁朱民在接受中新經緯采訪時表示，中國的人均住房面積已經非常高，但更新換代需求和現有住房結構差別很大，政策需要全面推動房地產市場進行結構性調整。
推動房地產結構變化
中國國際經濟交流中心副理事長、國際貨幣基金組織原副總裁朱民。中新經緯 薛宇飛 攝
朱民稱，經過多年發展，中國房地產供過于求的情況已經很明顯，房地產市場面臨著需求過剩、結構轉移、人口老齡化、人口峰值等多因素影響。同時，中國的人均住房面積已經達到42平方米，這個水平非常高，排在全球前列。因此，房地產市場必須進行重構、調整。
談及推動房地產結構轉型，朱民說：“現在之所以買房壓力很大，是因為沒有長租房，住起來很不方便，工作沒有幾年就要購買，買房壓力當然大。可以先租房，等工作穩定后再購買。”
他稱，當前住房更新換代需求和現有住房結構有很大差別，需要用政策全面推動房地產結構變化，推動整個物業管理的數字化，走向更符合中國實際、更健康的住房市場。
他同時也表示，需要在供給端和需求端進行改變。供給方面，要通過給予貸款支持幫助企業修建房屋，并銷售出去；需求方面還有各種約束，需要進一步放開。供給和需求共同支持，讓市場活起來。
中國出口規模或回升
此外，在談及出口情況時，朱民稱，預計2024年中國出口規模會有所回升。
他分析，一是，中國“新三樣”(注：電動載人汽車、鋰離子蓄電池和太陽能電池)的出口，對全球市場影響很大，也助推全球綠色轉型。據中國海關總署數據，2023年，中國“新三樣”產品合計出口1.06萬億元，首次突破萬億元大關，增長了29.9%。
二是，中國貿易逐漸多元化，對越來越多的“一帶一路”共建國家的出口在增長。
三是，中國的“中間產品”已占全球出口的15%。他說：“為什么‘中間產品’出口那么多？因為中國在墨西哥、越南、泰國、馬來西亞設廠，很多‘中間產品’出口到了這些國家，在當地組裝，利用當地的產品，再出口到歐美等市場。”
朱民還說：“在過去的30年里，出口一直是中國經濟增長的強勁推力，因此還是要繼續維持出口規模。”
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責任編輯：羅琨 李中元
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