基匯資本超20億元向中國平安出售旗下三家物流園區(qū)
記者 李曉青
險資正在不斷擴大自己的不動產(chǎn)資本盤。
近日，基匯資本宣布以超過20億元人民幣(約2.8億美元)的價格，將一個由三個內(nèi)地物流資產(chǎn)組成的投資組合出售給了一家險資，包括位于廣東江門的兩個工業(yè)園區(qū)及一個位于陜西西安的物流園。
雖然基匯資本并未披露買家的身份，但據(jù)了解，買家正是中國平安。
2月19日，平安人壽連續(xù)發(fā)布兩則公告，包括關(guān)于辦理鶴山市合能商貿(mào)有限公司股東借款資金運用關(guān)聯(lián)交易的信息披露公告、關(guān)于辦理維龍(江門蓬江)供應(yīng)鏈管理有限公司股東借款資金運用關(guān)聯(lián)交易的信息披露公告。
具體來看，平安人壽收購鶴山市合能商貿(mào)有限公司(“鶴山合能”)100%股權(quán)，以達到100%持有位于江門鶴山的穩(wěn)定運營的物流園區(qū)資產(chǎn)的目的，該投資項目已完成平安人壽內(nèi)部審批并已簽署股權(quán)收購協(xié)議等交易文件。項目已完成工商變更，平安人壽持有鶴山合能100%股權(quán)，根據(jù)交易安排，在工商變更后平安人壽擬通過股東借款形式償還原有負債。擬由平安人壽和鶴山合能簽署《股東借款合同》，履行期限為自首筆借款放款日起3年，預(yù)估股東借款總金額不超過人民幣39841.3061萬元。
資料顯示，鶴山合能持有位于廣東江門市鶴山沙坪街道鶯朗工業(yè)區(qū)的物流園區(qū)項目，標的資產(chǎn)土地面積147514.7平方米，建筑面積250124.62平方米，項目已穩(wěn)定運營。
本次股東借款金額不超過39841.3061萬元，股東借款利率參考行業(yè)利率水平(且不超過銀行基準利率4倍)為10%，如延遲還款，按國內(nèi)罰息標準將原利率10%上調(diào)30%。從公開渠道(上市公司公告、公司公告等)獲得的市場上股東借款利率一般是8%-10%的范圍。參考同類交易，故本次定價10%在市場利率合理區(qū)間內(nèi)，符合商業(yè)慣例，價格公允，符合關(guān)聯(lián)交易公允性原則。
另外，平安人壽收購維龍(江門蓬江)供應(yīng)鏈管理有限公司(“維龍蓬江”)100%股權(quán)，以達到100%持有位于江門蓬江的穩(wěn)定運營的物流園區(qū)資產(chǎn)的目的，該投資項目已完成平安人壽內(nèi)部審批并已簽署股權(quán)收購協(xié)議等交易文件。項目已完成工商變更，平安人壽持有維龍蓬江100%股權(quán)，根據(jù)交易安排，在工商變更后平安人壽擬通過股東借款形式償還原有負債。擬由平安人壽和維龍蓬江簽署《股東借款合同》，履行期限為自首筆借款放款日起3年，預(yù)估股東借款總金額不超過人民幣16219.3581萬元。
資料顯示，維龍蓬江持有位于廣東江門市蓬江區(qū)荷塘鎮(zhèn)南華西路106號的物流園區(qū)項目，標的資產(chǎn)土地面積79811.61平方米，建筑面積82248.61平方米，現(xiàn)狀租賃運營中。
除了上述兩個物流園之外，2023年12月22日，平安人壽已完成了對安華維龍(西咸新區(qū))倉儲服務(wù)有限公司的工商變更手續(xù)，持有安華維龍100%股份，而安華維龍的注冊資本為4.9億元。
資料顯示，安華維龍持有的西安秦漢物流園，坐落于陜西省西安市咸陽新區(qū)天工三路，總建面達16萬平方米，建有八棟單層庫。
早在2014年，基匯資本就和意大利物流倉儲開發(fā)商維龍中國共同成立合資平臺，在中國市場收購、開發(fā)并管理現(xiàn)代化的倉儲物流設(shè)施。
據(jù)基匯資本官網(wǎng)顯示，自基匯維龍物流合作平臺成立八年來，雙方共同組建了三支基金，總募資規(guī)模達到15.15億美元，投資了近40個項目，總面積超過400萬平方米。本次出售的三項資產(chǎn)就屬于當中的投資項目。
資料顯示，基匯資本是一家關(guān)注亞太地區(qū)及其他全球房地產(chǎn)市場高進入門坎市場的私募基金管理公司。專長于通過重新設(shè)計以及重新定位，為未能充分發(fā)揮商機之房地產(chǎn)項目帶入戰(zhàn)略增值。該公司投資的范圍橫跨住宅開發(fā)、辦公、商場、酒店、物流倉庫及數(shù)據(jù)中心等不同的房地產(chǎn)類別。
基匯資本自2005年成立以來已募集七支以亞太區(qū)為目標的綜合型房地產(chǎn)私募基金，同時還在美國管理增值型/機會型基金，一支亞太酒店基金，一支歐洲酒店基金，一支成長型股權(quán)基金，并在全球提供信貸投資和獨立賬戶直接投資服務(wù)。2005年以來截至2023年第三季度，基匯資本募集股本已達223億美元，旗下管理資產(chǎn)金額超過337億美元。
本文鏈接：基匯資本超20億元向中國平安出售旗下三家物流園區(qū)http://www.lensthegame.com/show-5-7033-0.html
聲明：本網(wǎng)站為非營利性網(wǎng)站，本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻，不代表本站觀點，本站不承擔任何法律責任。天上不會到餡餅，請大家謹防詐騙！若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。