21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 2月14日，杭州進(jìn)行春節(jié)后首場(chǎng)土拍，共有3宗宅地出讓，總出讓面積84403平方米，總起始價(jià)約12.3億元。三宗宅地全部成交，共收金15.3億元。其中兩宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率24.4%，最高溢價(jià)率超65%。
這次出讓的宅地中，成交溢價(jià)率最高的地塊位于臨平北核心區(qū)，緊鄰秋石高架路和臨平大道等主干線，周邊商業(yè)及生活配套資源豐富。該地塊的出讓面積為24983平方米，容積率1.1，建筑高度不大于27米，建筑限高37米。地塊起拍樓面價(jià)9500元/平方米，起拍總價(jià)約2.61億元。
該地塊共吸引了8家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)15686.47元/平方米，成交總價(jià)超4.31億元，溢價(jià)率65.11%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這一宗地塊是該區(qū)域近十年來(lái)首宗低密宅地，稀缺性強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)將在3.5萬(wàn)元/平方米左右。
另外兩宗地塊均位于余杭區(qū)，其中良渚西單元地塊容積率為1.2，建筑高度不大于21米，良渚文化村單元地塊容積率為1.01，建筑高度不大于18米。分別由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）、杭州泰熹置業(yè)有限公司摘得，其中前者經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)成交，成交總價(jià)9.5億元，成交樓面價(jià)15962元/平方米，溢價(jià)率15.85%。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，整體來(lái)看，杭州蛇年首場(chǎng)土拍地塊較小、容積率低，總價(jià)也不高。本次土拍吸引外來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)，而且拿地勢(shì)頭猛。另外，增量資金的進(jìn)入，也有利于土地市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍。
上官劍表示，隨著板塊熱度傳導(dǎo)，在當(dāng)前杭州外圍板塊中，未來(lái)可以較好滿足區(qū)域的存量改善需求的低密地塊出讓迎來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)。
高院生表示，低密宅地持續(xù)走俏，說(shuō)明房企拿地邏輯重構(gòu)延續(xù)，爭(zhēng)奪重心向低密改善地塊傾斜，資金進(jìn)一步向“確定性高、流速快”的項(xiàng)目集中，未來(lái)產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)將加劇。
上官劍指出，2024年杭州土地供應(yīng)出現(xiàn)比較明顯的減量提質(zhì)特點(diǎn)，全年涉宅地塊容積率低于1.5及以下的地塊占比超兩成，杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)低密和改善化的特征也將延續(xù)到2025年。杭州市區(qū)涉宅平均樓面價(jià)突破了2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到16%，土地市場(chǎng)預(yù)期改善明顯，進(jìn)一步拉動(dòng)樓市回暖速度。
上官劍預(yù)計(jì)，2025年隨著市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)一步改善，杭州供地速度有望進(jìn)一步加快，預(yù)計(jì)規(guī)模較2024年將有明顯提升。從供地區(qū)域來(lái)看，整體仍以主城核心區(qū)為主，低密地塊、改善屬性地塊仍是土拍市場(chǎng)的主流。整體來(lái)說(shuō)，土地?zé)岫扔型M(jìn)一步回溫，溢價(jià)率和樓面價(jià)均有望突破新高。
不只是杭州，中指研究院分析認(rèn)為，未來(lái)各地低容積率地塊供應(yīng)力度或?qū)⑦M(jìn)一步增加，進(jìn)一步滿足改善性住房需求，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。
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