21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。隨著系列政策利好釋放，前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，多項(xiàng)指標(biāo)降幅收窄。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%，降幅較1—8月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積同比下降22.2%，連續(xù)7個(gè)月降幅收窄。
在商品房市場(chǎng)，前三季度全國(guó)新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，降幅較上半年和1—8月分別收窄1.9和0.9個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，降幅較上半年和1—8月分別收窄2.3和0.9個(gè)百分點(diǎn)。9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。
10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前三季度房地產(chǎn)系列政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極作用，增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量趨于活躍。
積極信號(hào)已現(xiàn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%，降幅較1—8月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)首次降幅收窄。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，9月房地產(chǎn)投資同比為-9.4%，降幅較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。這一方面與上年同期基數(shù)走低有關(guān)，另一個(gè)重要原因是近期政策面加大了對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的融資支持力度。
房地產(chǎn)銷售降幅也在收窄。1—9月新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，降幅較1—8月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月收窄；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，已連續(xù)5個(gè)月收窄。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)上看，1—9月新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，全國(guó)層面居民置業(yè)意愿有所修復(fù)。
盡管銷售有所改善，但9月房?jī)r(jià)仍面臨較大的調(diào)整壓力，70城房?jī)r(jià)仍以降為主，僅上海、太原和徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格全線下跌。作為重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，9月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，9月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅仍維持階段性高位，二手房?jī)r(jià)格整體跌幅大于新房。
整體來(lái)看，盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量趨于活躍，銷售面積、銷售金額雖然還是在調(diào)整，但是累計(jì)降幅在收窄。盡管1—9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍降，但降幅較1—8月略有收窄，這也是一個(gè)積極的信號(hào)。
一攬子政策加力推出
9月26日中央政治局會(huì)議明確，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)。圍繞這一政策目標(biāo)，一攬子房地產(chǎn)金融政策、財(cái)政政策等相繼推出，疊加城市政府加力優(yōu)化或取消各類限制性措施，多方綜合施策，合力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向平穩(wěn)健康發(fā)展方向邁進(jìn)。
在10月17日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹用四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加來(lái)概括房地產(chǎn)政策“組合拳”。
“四個(gè)取消”指充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
“四個(gè)降低”指降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
“兩個(gè)增加”指的是新推出的兩項(xiàng)政策舉措，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。二是將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。
在城市層面，四個(gè)一線城市9月末集中優(yōu)化樓市政策，廣州全面取消限購(gòu)，北京、上海、深圳優(yōu)化限購(gòu)，北京、上海明確將及時(shí)取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，深圳取消限售，上海、深圳增值稅免征年限從5年降低到兩年等等。其他城市也在加力推出多方面政策，著力降低居民購(gòu)房成本，支持剛性和改善性住房需求。
這次一攬子房地產(chǎn)支持政策力度大，涉及多部門、多層面，盛來(lái)運(yùn)表示，政策落實(shí)到位一定會(huì)產(chǎn)生積極作用。
10月18日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在2024年三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，從理論上看，房地產(chǎn)政策“組合拳”能夠?qū)崿F(xiàn)需求潛力的釋放、預(yù)期的改變等，接下來(lái)的重中之重是確保這些政策落地見(jiàn)效。
市場(chǎng)活躍度明顯提升
10月市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化。國(guó)慶假期期間，居民看房量、樓市成交量都出現(xiàn)明顯回升，市場(chǎng)活躍度在提升。
最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，9月表示經(jīng)營(yíng)樂(lè)觀的新房從業(yè)人員的景氣度比上個(gè)月提升了10個(gè)百分點(diǎn)，二手房提升6.5個(gè)百分點(diǎn)，信心提升效果明顯。
另外，記者從10月18日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上了解到，據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間新房成交面積增長(zhǎng)102%，二手房成交面積增長(zhǎng)205%。
重點(diǎn)城市市場(chǎng)也明顯改善，徐躍進(jìn)表示，在9月末支持政策出臺(tái)后，重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒明顯好轉(zhuǎn)，國(guó)慶假期期間核心城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前顯著提升。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)核心城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶節(jié)后一周（10月7日~10月13日），上海、廣州、深圳、杭州新建商品住宅銷售面積同比分別增長(zhǎng)5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。
徐躍進(jìn)表示，目前核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)一攬子配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅也將繼續(xù)收窄。
在房?jī)r(jià)方面，李宇嘉表示，隨著新一輪紓困政策密集出臺(tái)，10月以來(lái)市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，成交量環(huán)比上漲，對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐，預(yù)計(jì)10月70城房?jī)r(jià)跌幅將有所收窄。
在開(kāi)發(fā)投資方面，王青預(yù)計(jì)，四季度房企開(kāi)發(fā)貸投放進(jìn)度將顯著加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的銀行貸款將持續(xù)保持較大幅度的同比增長(zhǎng)，進(jìn)而推動(dòng)四季度房地產(chǎn)投資同比降幅較快收窄。
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