央行批復(fù)1000億元住房租賃團(tuán)體購房貸款？并非如此！是結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具
杜川
日前，有媒體報道稱，央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團(tuán)體購房貸款，支持8個試點(diǎn)城市購買商品房用作長租房。
對此，第一財經(jīng)從相關(guān)人士處獲悉，1000億元“租賃住房貸款支持計劃”，不同于商業(yè)銀行發(fā)放的住房租賃團(tuán)體購房貸款，是2023年人民銀行專門設(shè)立的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，在濟(jì)南、鄭州等城市試點(diǎn)，用于引導(dǎo)工農(nóng)中建等7家銀行為試點(diǎn)城市住房租賃經(jīng)營主體收購存量住房提供資金支持，市場化盤活存量房屋、擴(kuò)大租賃住房供給。
而住房租賃團(tuán)體購房貸款則在《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》中提出。
中國人民銀行、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布上述意見，明確商業(yè)銀行可按照市場化原則發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款，支持企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長期持有運(yùn)營。住房租賃團(tuán)體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風(fēng)險狀況、風(fēng)險緩釋措施等因素合理確定。
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