中新經(jīng)緯3月15日電 題：70城房價環(huán)比降幅收窄，一二手房聯(lián)動或是未來政策重點
作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)
嚴(yán)躍進(jìn)
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2月價格指數(shù)保持環(huán)比跌幅收窄態(tài)勢，總體向好發(fā)展。考慮到3月份以來各地利好政策不斷，且各地反饋看房和購房積極性增加，房價指數(shù)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加穩(wěn)固。
新房方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.9%。價格指數(shù)總體處于改善的狀態(tài)。3月份各地反饋看房和購房積極性增加，銷售數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，后續(xù)房價指數(shù)預(yù)計趨穩(wěn)向好。
從城市看，2月份一二三線城市的新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.3%、-0.3%和-0.4%；同比漲幅則為-1.1%、-1.1%、-2.7%。一線與三線城市環(huán)比指標(biāo)總體不變，二線城市環(huán)比指標(biāo)有所改善。2月份新房房價上漲的城市數(shù)量較1月份略有減少，原因在于2月份各地總體以春節(jié)促銷為導(dǎo)向，因此出現(xiàn)價格下降，也說明各地把握市場形勢和供求關(guān)系，積極在價格方面做出調(diào)整優(yōu)化。隨著3月份各地新房交易市場的活躍，房價上漲的城市數(shù)量或進(jìn)一步增加。此外，結(jié)合近期杭州全面取消二手房限購政策，可以看出，各地樓市政策進(jìn)一步優(yōu)化，有助于促進(jìn)房價環(huán)比指標(biāo)進(jìn)一步改善，市場信心也有逐漸增強(qiáng)的動力。
2月份新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個城市為天津、無錫、北海、西安和上海。西安和上海近兩年樓市表現(xiàn)堅挺，與城市人口和城市基礎(chǔ)較好相關(guān)。天津、無錫和北海等城市新房價格拉升，說明當(dāng)前各城市房價的波動是周期性的，此類城市樓市過去幾年大幅度調(diào)整，當(dāng)前價格變化說明各城市經(jīng)歷周期調(diào)整后，市場復(fù)蘇動力充足。
二手房方面，2月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，降幅有所收窄；同比漲幅為-5.1%，說明過去一些城市二手房價格虛高，當(dāng)前認(rèn)購二手房的底氣將持續(xù)增強(qiáng)。
從城市看，2月份一二三線城市二手房房價環(huán)比漲幅分別為-0.8%、-0.6%和-0.6%；同比漲幅為-6.2%、-5.1%和-5.1%。從購房者看，一線城市的二手房價格讓利力度較大，不過考慮到近期杭州二手房政策調(diào)整，一些城市二手房價格走勢或有所反轉(zhuǎn)，對于認(rèn)購一線城市二手房的購房者來說，應(yīng)關(guān)注價格變動。
2月份，70城中只有昆明和無錫二手房價格環(huán)比上漲；同比看則全部城市房價指數(shù)都為下跌狀態(tài)。我們認(rèn)為，未來二手房市場新一輪放松限購和政策刺激，或從“一二手房聯(lián)動”的角度進(jìn)行。提振二手房市場，就是打通房屋交易市場堵點的重要體現(xiàn)。各地應(yīng)積極引導(dǎo)購房者認(rèn)購一些好的二手房，包括好戶型、好地段、總價低或者學(xué)區(qū)房好的房源；要挖掘二手房背后的使用價值，真正促進(jìn)二手房交易活躍，進(jìn)而促進(jìn)“二手房活躍―一手房活躍―房企債務(wù)問題化解―房企購地端活躍”的鏈條順暢。(中新經(jīng)緯APP)
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