南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報(bào)道
近日，中國人民銀行深圳市分行、國家外匯管理局深圳市分局印發(fā)《港澳居民購買深圳市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》（下簡稱《指引》）。
2024年1月24日，人民銀行廣東省分行也在其官網(wǎng)發(fā)布了《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》。
記者了解到，上述兩份文件的出臺旨在推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，便利港澳居民購房業(yè)務(wù)辦理。根據(jù)上述兩份文件，港澳居民未來在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等大灣區(qū)內(nèi)地9市購房可享結(jié)算支付便利化，自今年2月26日起實(shí)施。
具體到深圳市，上述《指引》適用于港澳居民個(gè)人（以下簡稱港澳居民）購買深圳市的新建商品房及二手商品房。
值得注意的是，港澳居民購買深圳房產(chǎn)時(shí)，在結(jié)算支付方式上實(shí)行“先付后補(bǔ)”，即允許港澳居民直接從境外將購房款匯往境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶或二手房交易約定的監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管賬戶開戶銀行先辦理解付或結(jié)匯后解付，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或港澳居民向銀行補(bǔ)交購房真實(shí)性證明材料。
這將進(jìn)一步滿足了港澳居民境內(nèi)購房的合理需求，便利相關(guān)業(yè)務(wù)辦理。
《指引》明確適用對象、房產(chǎn)類型、結(jié)算支付方式和實(shí)施范圍
2023年以來，深圳與港澳全面恢復(fù)通關(guān)，經(jīng)貿(mào)往來愈加密切。為支持和滿足港澳居民在深圳置業(yè)、定居，因此有必要對現(xiàn)行港澳居民境內(nèi)購房結(jié)算支付流程加以調(diào)整、優(yōu)化，統(tǒng)一本外幣結(jié)算支付管理要求，便利港澳居民購房業(yè)務(wù)辦理。
記者了解到，《指引》主要明確了適用對象、房產(chǎn)類型、結(jié)算支付方式及實(shí)施范圍。
首先，《指引》適用于港澳居民從境外匯入人民幣或外幣資金（含購房定金或保證金、首付款、全款等情形）在深圳購買房產(chǎn)。
房產(chǎn)類型擬適用于港澳居民購買自用、自住商品房（含一手商品房和二手房）以及商業(yè)用房（商業(yè)、商住兩用、辦公類住房等）。
在結(jié)算支付方式方面，《指引》強(qiáng)調(diào)實(shí)行“先付后補(bǔ)”。實(shí)施范圍方面，上述《指引》擬在深圳全市實(shí)施。
長期以來，由于信貸需求難以被充分滿足，很多香港居民在內(nèi)地買房的過程中，通過“民間途徑”或“私人手段”將港幣轉(zhuǎn)入內(nèi)地，違反了內(nèi)地關(guān)于外匯管制的措施。
2023年12月22日，為推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，便利港澳居民購房業(yè)務(wù)辦理，人民銀行廣東省分行、人民銀行深圳市分行便分別發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引（征求意見稿）》《港澳居民在深圳購房結(jié)算支付便利化政策（征求意見稿）》。
結(jié)算支付方式上實(shí)行“先付后補(bǔ)”
值得注意的是，《指引》重點(diǎn)解決了港澳居民購買深圳房產(chǎn)時(shí)，辦理網(wǎng)簽備案與支付購房首付款間的問題，進(jìn)一步滿足港澳居民境內(nèi)購房的合理需求，便利相關(guān)業(yè)務(wù)辦理。
具體來看，港澳居民購買深圳房產(chǎn)時(shí)，在結(jié)算支付方式上實(shí)行“先付后補(bǔ)”，即允許港澳居民直接從境外將購房款匯往境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶或二手房交易約定的監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管賬戶開戶銀行先辦理解付或結(jié)匯后解付，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或港澳居民向銀行補(bǔ)交購房真實(shí)性證明材料。同時(shí)，保留港澳居民自行辦理模式，優(yōu)化相關(guān)結(jié)算支付流程，便利港澳居民自主選擇。
《指引》還強(qiáng)調(diào)，銀行應(yīng)對房產(chǎn)買賣交易的真實(shí)性、交易價(jià)格的合理性進(jìn)行盡調(diào)審查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民按照承諾函要求及時(shí)補(bǔ)交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。
如未在承諾的期限內(nèi)補(bǔ)交，銀行應(yīng)在承諾期限屆滿之日起5日內(nèi)，通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢備案結(jié)果，發(fā)現(xiàn)未通過備案的，應(yīng)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民事先提交的承諾函，在通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民后直接辦理資金原路退回或匯兌退回，同時(shí)銀行可暫停為其辦理后續(xù)人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯解付）及支付劃轉(zhuǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。
此外，《指引》還規(guī)定，涉及二手房交易的，銀行應(yīng)重點(diǎn)審查二手房交易價(jià)格的合理性、公允性，并通過三方資金監(jiān)管協(xié)議或監(jiān)督支付協(xié)議約定監(jiān)督各方責(zé)任，避免產(chǎn)生交易糾紛以及通過虛構(gòu)房產(chǎn)買賣合同、違法違規(guī)交易等導(dǎo)致資金跨境進(jìn)出。
本文鏈接：新利好！港澳居民深圳買房更便利，結(jié)算支付方式實(shí)行“先付后補(bǔ)”http://www.lensthegame.com/show-1-3842-0.html
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