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          一邊是重啟,一邊是甩賣,高端酒店市場(chǎng)變局幾何?

          2025-02-15 15:02:50 來(lái)源:

          近日,位于南京市江寧百家湖核心地段的神旺大酒店,將投資5億元重啟。說起來(lái),南京神旺大酒店也是命運(yùn)多舛,早在 2006 年就風(fēng)風(fēng)火火地動(dòng)工,但因?yàn)橥恋匦再|(zhì)問題,這一停擺就是近 20 年。據(jù)了解,重啟后將建成旺旺集團(tuán)首個(gè)五星級(jí)旺仔IP主題酒店,新酒店預(yù)計(jì)將于2027年下半年對(duì)外開業(yè)。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          事實(shí)上,像神旺大酒店這樣打算重啟或已完成重啟的高端酒店項(xiàng)目可不在少數(shù),一場(chǎng) “重啟熱潮” 正悄然興起。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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          01、重啟熱潮與交易活躍并行ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          今年1月,廈門最老牌酒店廈門鷺江賓館完成了歷經(jīng)1年多的改造提升,恢復(fù)對(duì)外營(yíng)業(yè);2024年第四季度,珠海望海樓酒店宣布,經(jīng)過4年的升級(jí)改造,即將盛大重啟。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          2024年底,爛尾10多年的湖州西南佳源廣場(chǎng)酒店部分取得工程投資備案,總建約6.7萬(wàn)m2,總投資約6億元,擬2025年6月開工;爛尾4年的青島歡樂濱海城中的奧潤(rùn)國(guó)際項(xiàng)目更名為“濱海活力灣”并重啟,追加8億元投資,規(guī)劃包括五星級(jí)酒店;近期,香港尖沙咀核心商業(yè)區(qū)正推進(jìn)8個(gè)商業(yè)重建項(xiàng)目,總樓面面積達(dá)102萬(wàn)平方呎,其中多個(gè)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)型為酒店業(yè)態(tài)……ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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          這邊酒店重啟忙得熱火朝天,那邊高端酒店的交易市場(chǎng)也不甘寂寞,異常活躍。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          一是拍賣市場(chǎng)火熱。據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì),僅在2024年第四季度,億元以上的酒店拍賣項(xiàng)目就有65起,然而成交率屈指可數(shù)。拍賣臺(tái)上,出現(xiàn)了不少曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的地標(biāo)型酒店的身影。比如成都希頓國(guó)際酒店,在京東拍賣平臺(tái)上的拍賣價(jià)格從10.05億元一路降至5.58億元,仍然未能吸引到任何買家出價(jià),連續(xù)7次流拍。此外,北京臨空皇冠假日酒店、佛山希爾頓酒店、重慶北碚悅榕莊酒店等高端酒店也多次上架拍賣。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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          二是高端酒店摘牌現(xiàn)象也頻繁發(fā)生。例如,全球最高的洲際酒店——南京紫峰洲際酒店或?qū)⑦M(jìn)入摘牌倒計(jì)時(shí),目前已從洲際酒店集團(tuán)(IHG)的官方預(yù)訂系統(tǒng)中下架,所有日期均顯示無(wú)房狀態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,酒店自更換業(yè)主后,酒店服務(wù)質(zhì)量下降,硬件老化,且業(yè)主與品牌方矛盾加劇。盡管尚未官宣,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為該酒店將在2025年正式摘牌。此外,成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙酒店、澳門喜來(lái)登酒店等高端酒店也在近期被傳出或?qū)Q牌的消息。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          02、酒店市場(chǎng)的一體雙面ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          事實(shí)上,重啟與拍賣是酒店市場(chǎng)的一體兩面。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          多家酒店項(xiàng)目的重啟,背后是酒店行業(yè)的復(fù)蘇、資本信心的增強(qiáng),以及高端酒店自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的吸引。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          首先,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,商務(wù)出行和旅游度假需求大幅回升。據(jù)文旅部數(shù)據(jù)顯示,2024年國(guó)內(nèi)出游總?cè)舜芜_(dá)到56.15億,比上年同期增加7.24億,同比增長(zhǎng)14.8%。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          酒店行業(yè)需求周期與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)同步,隨著商旅和旅游需求恢復(fù),行業(yè)進(jìn)入關(guān)鍵復(fù)蘇期。邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,2025年1月,高端酒店(奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店)共開業(yè)17家,呈現(xiàn)穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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          其次,國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的支持政策持續(xù)出臺(tái),給酒店行業(yè)的發(fā)展提供了肥沃的土壤。各省市也積極優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)政策,真金白銀地加大對(duì)高端酒店項(xiàng)目的財(cái)政支持力度,鼓勵(lì)企業(yè)投資高端酒店項(xiàng)目。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          近日,深圳大鵬新區(qū)開展 了2025 住宿業(yè)扶持申報(bào),并指出 “大力支持國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌酒店投資”;貴陽(yáng)市發(fā)布了鼓勵(lì)扶持避暑度假精品酒店發(fā)展的實(shí)施意見;而在2024年全年,從山東、湖南到泉州、佛山、廈門,各地的旅發(fā)大會(huì)一場(chǎng)接一場(chǎng),開得如火如荼,積極引進(jìn)了眾多高端酒店,為行業(yè)發(fā)展注入了源源不斷的活力。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          最后,高端酒店自身所具備的投資價(jià)值、堅(jiān)韌的韌性,成為了吸引資本紛紛入場(chǎng)的核心磁石。高端酒店通常位于城市的核心地段,如同城市的名片,具有稀缺性和不可復(fù)制性。盡管經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)對(duì)酒店業(yè)有一定影響,但高端酒店憑借其品牌價(jià)值和客戶忠誠(chéng)度,在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中仍能保持相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。同時(shí),高端酒店通過餐飲、會(huì)議、活動(dòng)等多元化業(yè)務(wù)增加收入來(lái)源。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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          重啟代表了行業(yè)的復(fù)蘇與升級(jí),拍賣退場(chǎng)揭示了市場(chǎng)的洗牌與整合。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          首先,它促進(jìn)了行業(yè)資源的優(yōu)化配置,通過資產(chǎn)的流轉(zhuǎn),使得資本能夠更高效地進(jìn)入具有潛力的酒店項(xiàng)目,推動(dòng)酒店市場(chǎng)的活力提升;其次,活躍的交易市場(chǎng)提升了酒店資產(chǎn)的流動(dòng)性,為投資者提供了更多的退出機(jī)會(huì)與盈利空間;此外,頻繁的交易也促使酒店業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商更加注重酒店的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和品牌價(jià)值提升,從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向更高效、更專業(yè)的方向發(fā)展。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          變革中孕育的未來(lái)方向ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          這些變化不僅重塑了行業(yè)格局,更為未來(lái)的發(fā)展埋下了伏筆。面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),酒店投資正孕育著新的趨勢(shì)與變革方向。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          首先,存量市場(chǎng)的盤活和優(yōu)化依舊是主基調(diào)。數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,全國(guó)共有34萬(wàn)家酒店(15間及以上)為開業(yè)狀態(tài),房間規(guī)模1623萬(wàn)間。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          隨著存量市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的深入,提質(zhì)增效成為核心。業(yè)內(nèi)人士指出,過去簡(jiǎn)單的貼牌式存量翻牌并未顯著提升酒店的經(jīng)營(yíng)效益,未來(lái)存量市場(chǎng)的盤活需要更加精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)和管理。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          其次,投資模式趨向多元化。第一,輕資產(chǎn)模式成為酒店投資的重要趨勢(shì),投資者可以通過品牌輸出、管理輸出等方式,降低前期投資成本,同時(shí)獲得穩(wěn)定的管理收益;ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          第二,通過與地方政府、國(guó)有企業(yè)或其他投資者合作,整合各方資源,降低投資風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)獲得政策支持和資源優(yōu)勢(shì);ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          第三,資產(chǎn)證券化(REITs)或?qū)⒊蔀榫频晷袠I(yè)投資的一種新興方式。2024年,國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)了《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知,意味著酒店行業(yè)的參與門檻得到一定程度的放寬。通過將酒店資產(chǎn)證券化,投資者能夠以較低的門檻參與酒店行業(yè)的投資,獲得持續(xù)的現(xiàn)金流和穩(wěn)定的回報(bào)。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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          最后,投資邏輯從“跑馬圈地”轉(zhuǎn)向“精益管理”。傳統(tǒng)的大規(guī)模投資和廣開發(fā)模式已難以為繼,集約型的“精準(zhǔn)投資”成為新趨勢(shì)。投資者將更加關(guān)注酒店資產(chǎn)的現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)回報(bào),而非單純的資產(chǎn)規(guī)模。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          邁點(diǎn)研究院發(fā)布的《2024年度全國(guó)品牌酒店簽約統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,2024年,從酒店主題分布來(lái)看,度假酒店最為熱門,占比27%,進(jìn)一步證明了度假酒店的市場(chǎng)潛力和投資價(jià)值;而在區(qū)域分布上,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和文旅市場(chǎng)繁榮的區(qū)域成為投資人的首要選擇。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          結(jié)語(yǔ)ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          不論是重啟歸來(lái)還是遺憾退場(chǎng),都是酒店市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。在兩者的共同作用下,酒店行業(yè)得以不斷優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升運(yùn)營(yíng)效率、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式,朝著更加健康、有序、高質(zhì)量的方向發(fā)展。ZKG流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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