中新經(jīng)緯1月9日電 (薛宇飛)9日，地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《2024年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望》(下稱報(bào)告)。報(bào)告顯示，截至2024年年末，北京辦公樓市場(chǎng)、零售物業(yè)市場(chǎng)的空置率均有小幅下降。在零售物業(yè)市場(chǎng)，北京2024年新增供應(yīng)逼近100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2025年將有80余萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
對(duì)于北京辦公樓市場(chǎng)，報(bào)告稱，2024年第四季度，位于中關(guān)村與麗澤區(qū)域的兩個(gè)新項(xiàng)目交付，新增辦公面積12.9萬(wàn)平方米，全年新增供應(yīng)總量錄得19.2萬(wàn)平方米。
報(bào)告顯示，從行業(yè)看，TMT板塊成為驅(qū)動(dòng)辦公樓市場(chǎng)新租需求的主力軍，人工智能、大數(shù)據(jù)與平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵賽道發(fā)揮支柱作用；金融行業(yè)緊隨其后，專業(yè)服務(wù)需求位列第三，律所、咨詢類客戶的升級(jí)搬遷動(dòng)作不斷；以快消品、汽車及食品為主的消費(fèi)品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升，躋身前四大行業(yè)。
報(bào)告稱，得益于國(guó)有及頭部企業(yè)的多筆大面積成交落位，以及退租數(shù)量同比回落，2024年北京辦公樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)34萬(wàn)平方米，截至2024年年末，該市辦公樓市場(chǎng)空置率同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至21%。其中甲級(jí)市場(chǎng)貢獻(xiàn)凈吸納量總量的81%，新興區(qū)域以及中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓及租戶負(fù)責(zé)人袁慧稱：“2025年，北京辦公樓市場(chǎng)將有2個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)總計(jì)24萬(wàn)平方米的辦公面積增量，而存量可租面積依然充裕。租戶的房地產(chǎn)策略目標(biāo)更趨復(fù)合、多元，兼顧成本、效率、品質(zhì)與規(guī)模等多方面要素，并在選址交易、項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)尋找更大的優(yōu)化空間。業(yè)主針對(duì)這些需求的解決方案創(chuàng)新，有助于增加租戶黏性，樹立市場(chǎng)口碑，提升項(xiàng)目租賃表現(xiàn)。”
在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，該報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)4座商場(chǎng)開業(yè)，總體量42.9萬(wàn)平方米，使得全年新增供應(yīng)逼近100萬(wàn)平方米。其中2座為外圍的區(qū)域購(gòu)物中心，2座為次級(jí)商圈的城市更新項(xiàng)目。此外，諸多老牌項(xiàng)目如金源新燕莎MALL、雙安商場(chǎng)、當(dāng)代商城等陸續(xù)啟動(dòng)調(diào)改升級(jí)，未來(lái)將通過(guò)增加餐飲與生活配套占比來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)格局的轉(zhuǎn)變。
從業(yè)態(tài)看，報(bào)告分析，餐飲商家更趨于依賴直播、團(tuán)購(gòu)等渠道獲客引流，新增門店也更集中于平價(jià)品牌。2024年餐飲新增店鋪占比48%，其中烘焙甜品及小吃快餐均有增長(zhǎng)。非核心商圈的新增項(xiàng)目和調(diào)改中的老牌項(xiàng)目給予了餐飲品牌更多的可選空間。運(yùn)動(dòng)戶外、奢侈品等“穿類商品”品牌布局有所放緩。提供情緒價(jià)值的雜貨禮品、二次元等生活方式業(yè)態(tài)熱度上漲明顯。珠寶首飾及兒童業(yè)態(tài)拓店穩(wěn)健。美容保健、娛樂(lè)體驗(yàn)等生活服務(wù)類業(yè)態(tài)有所縮窄。2024年，北京零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量同比提升38%至87.5萬(wàn)平方米，2024年年末空置率同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至7.3%。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示：“2025年，北京零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)80余萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，中關(guān)村、燕莎等成熟商圈將有改造商業(yè)體交付，除此之外大部分為10萬(wàn)平方米以上的外圍大型新建項(xiàng)目，為地緣客群提供更充盈、更高品質(zhì)的消費(fèi)選擇。”
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責(zé)任編輯：魏薇 李中元
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