11月22日，隨著廣州的加入，4個一線城市已全部宣布：將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準相掛鉤的增值稅等政策。
這些優(yōu)惠措施的落地，將有助于降低購房者置業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力，從而進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準
近日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確多項有關(guān)房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)化措施。
此次一線城市先后官宣開始執(zhí)行，也是對三部門公告的進一步落地執(zhí)行。
- 一方面，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度；
- 另一方面，增值稅的降低將減輕購房者資金支出。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：這次取消普通住房和非普通住房標(biāo)準以及稅收優(yōu)惠，實質(zhì)是鼓勵更多的居民改善居住條件。特別是對于已經(jīng)有房子的家庭，降低了他們的換房成本，促使他們考慮購買更舒適更優(yōu)質(zhì)的住房。
此外，4個一線城市先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準，使得改善性需求受益最為明顯。
對于一線城市之外的其他城市：
- 此次稅收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%；
- 稅收新政實施后，購買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。
對于4個一線城市來說，購買第二套住房契稅減少額度最大：
- 過去4個一線城市二套住房按照3%征收契稅；
- 這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過去少繳納2%的契稅。
業(yè)內(nèi)人士表示：
此次稅收新政明確，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。
作為房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額較高的稅種，土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低，將減少房地產(chǎn)企業(yè)的支出，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難，給企業(yè)未來發(fā)展注入信心。
京滬二手房市場熱度持續(xù)
11月以來，各地房地產(chǎn)市場成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢。特別是受近期的政策影響，房地產(chǎn)回暖信號進一步凸現(xiàn)。北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準之后，市場反應(yīng)積極。
在北京北五環(huán)外的一個二手房簽約中心，最近一周，晚上前來簽約的客戶有不少。盡管是工作日，依舊有幾批客戶正在簽約。工作人員介紹，這個簽約中心所覆蓋門店的客戶，大多數(shù)為互聯(lián)網(wǎng)公司的職員，由于客戶的下班時間相對較晚，所以最近都趕在晚上來簽約。
北京某房產(chǎn)中介回龍觀簽約服務(wù)中心負責(zé)人 郭紫晨：在11月份的話，截止到目前，每天均單在20單左右，9月份均單在15單左右，是有一個漲幅。
有工作人員介紹，最近幾天，受北京取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準的政策影響，不僅簽約多了，門店的咨詢量也有明顯增加，一些本就有換房意愿的客戶，遇到合適的房子更是選擇直接簽約。
在上海，11月以來，客戶購房的意愿有了進一步提高，不少二手房門店也迎來一波咨詢帶看的小高峰。特別是隨著近期取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準政策的出臺，一部分改善性購房客戶，甚至打算提升購房預(yù)算，換一個更大的房子。
上海市徐匯濱江某房產(chǎn)中介門店店長 杜巧君：在10月份的時候，這個客戶他最開始的預(yù)算是控制在五六百萬?，F(xiàn)在他會把省下的錢，加到整個購房成本里面去，最后在我這邊買了一個800萬左右的房子。
廣州和深圳新房交易量創(chuàng)新高
除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，二手房交易量穩(wěn)步上升的同時，新房市場的交易量也在不斷增長。
進入11月以來，深圳新房市場成交旺盛。數(shù)據(jù)顯示：
- 11月1日-17日，深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套；
- 深圳新房日均網(wǎng)簽量超過本月的上一次紀錄，還是2006年12月。
深圳某房產(chǎn)中介機構(gòu)營銷副總裁 張慶平：近一個半月，整體銷量是明顯有所上升的，像一手住宅的話，銷量環(huán)比增長366%。
在廣州，記者在一個新樓盤的售樓現(xiàn)場看到，眾多有購房意向的客戶來到這里看房詢價。購房者們在銷售人員的引導(dǎo)下，仔細查看戶型圖、樣板房，了解樓盤的賣點和優(yōu)勢。
廣州某樓盤項目經(jīng)理 劉秋儀：我們項目不管是從來訪端，還是成交端，增長還是比較明顯的。從來訪端來說，我們整個月的來訪是翻了3倍，成交量也是比以往翻了2倍。
據(jù)統(tǒng)計：
- 10月份，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達到10418套，環(huán)比增長約100%，網(wǎng)簽面積111.47萬平方米，實現(xiàn)了翻倍增長。
- 進入到11月，每周的到訪量和認購量仍保持在較高水平。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長 宋加平：11月份以來，廣州房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)保持較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢得到進一步鞏固。11月1日至18日，一手房網(wǎng)簽成交74.43萬平方米，環(huán)比增長25.6%；一手房日均網(wǎng)簽成交4.14萬平方米，為20個月以來最高的單月日均成交面積。
專家：四季度延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢可期
10月以來，各地房地產(chǎn)市場在一攬子增量政策帶動下，熱度回升，新房、二手房交易量大幅增加。結(jié)合近期的政策進一步釋放，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有效激發(fā)四季度房地產(chǎn)市場的活力。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，從10月份的銷售數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“三個首次”的重大轉(zhuǎn)變：
- 全國新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；
- 全國二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長；
- “銀十”超“金九”為近17年來首次。
這說明，9月份以來一系列政策對促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)效果明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：從我們所了解的開發(fā)商的一些銷售數(shù)據(jù)、中介的二手房買賣的數(shù)據(jù)，它實際上是延續(xù)了10月份以來的交易態(tài)勢，而且結(jié)合現(xiàn)在一系列比較好的政策，為我們剛需和改善型住房需求的釋放提供了非常好的環(huán)境。
業(yè)內(nèi)人士表示：
隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準，會給各地房地產(chǎn)市場帶來新的政策動能，有望進一步帶動市場修復(fù)節(jié)奏、提升住房交易量。
特別是一線城市，作為承接此次政策利好的主要受益者，自身市場的修復(fù)將對其他城市起到信心引領(lǐng)作用，進而帶動其他城市止跌回穩(wěn)。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場處處長 湯雁冰：這一輪政策安排之后，我們也預(yù)計四季度中心城區(qū)的商品住房，包括商品房有望好于去年同期。群眾以前的觀望情緒得到了很好改善，也反映了市場預(yù)期在出現(xiàn)積極變化，由看房增加到購房增加。
此外，隨著近日宣布城中村改造政策支持范圍擴大至近300個地級及以上城市，這意味著還有利好政策在路上，將從需求和供給兩端進一步為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供助力。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員 王瑞民：房產(chǎn)市場的政策，它確實是像一股暖風(fēng)一樣，讓大家更有信心。我個人認為，有望在四季度持續(xù)下去。如果政策能夠進一步加力，持續(xù)回穩(wěn)向好的趨勢就會更加穩(wěn)固。
（來源：央視新聞 記者：楊瀟 徐靜）
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