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          房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“三個首次”重大轉(zhuǎn)變 一線城市新政還將帶來什么

          2024-11-24 08:42:57 來源:

          11月22日,隨著廣州的加入,4個一線城市已全部宣布:將從12月1日起,取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準相掛鉤的增值稅等政策。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          這些優(yōu)惠措施的落地,將有助于降低購房者置業(yè)成本,緩解企業(yè)資金壓力,從而進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準

          近日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告,明確多項有關(guān)房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)化措施。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          此次一線城市先后官宣開始執(zhí)行,也是對三部門公告的進一步落地執(zhí)行。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          • 一方面,將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度;
          • 另一方面,增值稅的降低將減輕購房者資金支出。

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          浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:這次取消普通住房和非普通住房標(biāo)準以及稅收優(yōu)惠,實質(zhì)是鼓勵更多的居民改善居住條件。特別是對于已經(jīng)有房子的家庭,降低了他們的換房成本,促使他們考慮購買更舒適更優(yōu)質(zhì)的住房。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          此外,4個一線城市先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準,使得改善性需求受益最為明顯。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          對于一線城市之外的其他城市:h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          • 此次稅收新政前,90平方米以上住房分首套和二套,契稅稅率分別為1.5%和2%;
          • 稅收新政實施后,購買140平方米以下住房,契稅均可減少至1%。

          對于4個一線城市來說,購買第二套住房契稅減少額度最大:h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          • 過去4個一線城市二套住房按照3%征收契稅;
          • 這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%,140平方米以上2%,購房者最多可比過去少繳納2%的契稅。

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          業(yè)內(nèi)人士表示:h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          此次稅收新政明確,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          作為房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額較高的稅種,土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低,將減少房地產(chǎn)企業(yè)的支出,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難,給企業(yè)未來發(fā)展注入信心。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          京滬二手房市場熱度持續(xù)

          11月以來,各地房地產(chǎn)市場成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢。特別是受近期的政策影響,房地產(chǎn)回暖信號進一步凸現(xiàn)。北京和上海,本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準之后,市場反應(yīng)積極。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          在北京北五環(huán)外的一個二手房簽約中心,最近一周,晚上前來簽約的客戶有不少。盡管是工作日,依舊有幾批客戶正在簽約。工作人員介紹,這個簽約中心所覆蓋門店的客戶,大多數(shù)為互聯(lián)網(wǎng)公司的職員,由于客戶的下班時間相對較晚,所以最近都趕在晚上來簽約。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          北京某房產(chǎn)中介回龍觀簽約服務(wù)中心負責(zé)人 郭紫晨:在11月份的話,截止到目前,每天均單在20單左右,9月份均單在15單左右,是有一個漲幅。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          有工作人員介紹,最近幾天,受北京取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準的政策影響,不僅簽約多了,門店的咨詢量也有明顯增加,一些本就有換房意愿的客戶,遇到合適的房子更是選擇直接簽約。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          在上海,11月以來,客戶購房的意愿有了進一步提高,不少二手房門店也迎來一波咨詢帶看的小高峰。特別是隨著近期取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準政策的出臺,一部分改善性購房客戶,甚至打算提升購房預(yù)算,換一個更大的房子。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          上海市徐匯濱江某房產(chǎn)中介門店店長 杜巧君:在10月份的時候,這個客戶他最開始的預(yù)算是控制在五六百萬?,F(xiàn)在他會把省下的錢,加到整個購房成本里面去,最后在我這邊買了一個800萬左右的房子。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          廣州和深圳新房交易量創(chuàng)新高

          除了北京和上海,同為一線城市的深圳和廣州,近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響,二手房交易量穩(wěn)步上升的同時,新房市場的交易量也在不斷增長。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          進入11月以來,深圳新房市場成交旺盛。數(shù)據(jù)顯示:h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          • 11月1日-17日,深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套;
          • 深圳新房日均網(wǎng)簽量超過本月的上一次紀錄,還是2006年12月。

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          深圳某房產(chǎn)中介機構(gòu)營銷副總裁 張慶平:近一個半月,整體銷量是明顯有所上升的,像一手住宅的話,銷量環(huán)比增長366%。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          在廣州,記者在一個新樓盤的售樓現(xiàn)場看到,眾多有購房意向的客戶來到這里看房詢價。購房者們在銷售人員的引導(dǎo)下,仔細查看戶型圖、樣板房,了解樓盤的賣點和優(yōu)勢。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          廣州某樓盤項目經(jīng)理 劉秋儀:我們項目不管是從來訪端,還是成交端,增長還是比較明顯的。從來訪端來說,我們整個月的來訪是翻了3倍,成交量也是比以往翻了2倍。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          據(jù)統(tǒng)計:h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          • 10月份,廣州市一手住宅網(wǎng)簽達到10418套,環(huán)比增長約100%,網(wǎng)簽面積111.47萬平方米,實現(xiàn)了翻倍增長。
          • 進入到11月,每周的到訪量和認購量仍保持在較高水平。

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          廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長 宋加平:11月份以來,廣州房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)保持較高水平,止跌回穩(wěn)態(tài)勢得到進一步鞏固。11月1日至18日,一手房網(wǎng)簽成交74.43萬平方米,環(huán)比增長25.6%;一手房日均網(wǎng)簽成交4.14萬平方米,為20個月以來最高的單月日均成交面積。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          專家:四季度延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢可期

          10月以來,各地房地產(chǎn)市場在一攬子增量政策帶動下,熱度回升,新房、二手房交易量大幅增加。結(jié)合近期的政策進一步釋放,業(yè)內(nèi)人士表示,這將有效激發(fā)四季度房地產(chǎn)市場的活力。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,從10月份的銷售數(shù)據(jù)看,全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“三個首次”的重大轉(zhuǎn)變:h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          • 全國新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長;
          • 全國二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長;
          • “銀十”超“金九”為近17年來首次。

          這說明,9月份以來一系列政策對促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)效果明顯。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進:從我們所了解的開發(fā)商的一些銷售數(shù)據(jù)、中介的二手房買賣的數(shù)據(jù),它實際上是延續(xù)了10月份以來的交易態(tài)勢,而且結(jié)合現(xiàn)在一系列比較好的政策,為我們剛需和改善型住房需求的釋放提供了非常好的環(huán)境。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          業(yè)內(nèi)人士表示:h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準,會給各地房地產(chǎn)市場帶來新的政策動能,有望進一步帶動市場修復(fù)節(jié)奏、提升住房交易量。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          特別是一線城市,作為承接此次政策利好的主要受益者,自身市場的修復(fù)將對其他城市起到信心引領(lǐng)作用,進而帶動其他城市止跌回穩(wěn)。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場處處長 湯雁冰:這一輪政策安排之后,我們也預(yù)計四季度中心城區(qū)的商品住房,包括商品房有望好于去年同期。群眾以前的觀望情緒得到了很好改善,也反映了市場預(yù)期在出現(xiàn)積極變化,由看房增加到購房增加。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          此外,隨著近日宣布城中村改造政策支持范圍擴大至近300個地級及以上城市,這意味著還有利好政策在路上,將從需求和供給兩端進一步為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供助力。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員 王瑞民:房產(chǎn)市場的政策,它確實是像一股暖風(fēng)一樣,讓大家更有信心。我個人認為,有望在四季度持續(xù)下去。如果政策能夠進一步加力,持續(xù)回穩(wěn)向好的趨勢就會更加穩(wěn)固。h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          (來源:央視新聞   記者:楊瀟 徐靜)h6b流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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