21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，優(yōu)化住房交易契稅，明確取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)土地增值稅、增值稅政策細(xì)則。
在契稅方面，全國(guó)范圍內(nèi)，購(gòu)買首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，面積在140平方米以上的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率征收契稅。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，將契稅享受1%稅率優(yōu)惠的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，意在降低住房交易成本，促進(jìn)改善型需求釋放，其對(duì)新房銷售的利好幅度更大。
普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消之后，相關(guān)稅收政策如何落地備受關(guān)注。這次三部門新政明確，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
李宇嘉表示，針對(duì)“有沒有”住房時(shí)期缺房子的現(xiàn)象，必須要最大限度增加房屋供應(yīng)，于是就有了普通住房和非普通住房一說，以及差別化的稅收政策。現(xiàn)在住房市場(chǎng)進(jìn)入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時(shí)期，房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化，而且房地產(chǎn)下行壓力比較大，因此，差異稅費(fèi)對(duì)待失去了存在的意義，而且阻礙了交易循環(huán)和市場(chǎng)企穩(wěn)。隨著這一標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)商品房項(xiàng)目預(yù)征差異化的土地增值稅也跟著調(diào)整。
在土地增值稅方面，三部門新政明確，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
另外，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。
李宇嘉表示，這些稅費(fèi)舉措都是降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，而且稅負(fù)成本降至歷史最低，這是重要信號(hào)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，目前的政策從抑制過快流轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)過快上漲轉(zhuǎn)向促進(jìn)交易循環(huán)，以及更加重視存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老、公共配套補(bǔ)短板的資金需求，房地產(chǎn)稅收改革的方向?qū)⑹墙档土鬓D(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，比如契稅、增值稅（含土地）、個(gè)稅以及附加在土地和房產(chǎn)開發(fā)交易上的各種稅負(fù)，從而產(chǎn)生“降成本”的效應(yīng)，這樣才能促進(jìn)交易良性循環(huán)。
與此同時(shí)，李宇嘉表示，將這些交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)轉(zhuǎn)移到后端保有和維護(hù)環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)征收環(huán)節(jié)后移。這一方面做大了交易的蛋糕，另一方面后端公共服務(wù)設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)以及房屋養(yǎng)老金也就有了資金保障，居民居住更加舒適，房?jī)r(jià)也能有所穩(wěn)定。
本文鏈接：住房稅負(fù)成本降至史低！一線城市取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)稅收政策出爐，購(gòu)房滿兩年再銷售免征增值稅http://www.lensthegame.com/show-4-13421-0.html
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