21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 10月17日上午，國新辦舉行新聞發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
近年來，我國房地產市場供求關系發生重大變化，銷售持續放緩導致房企流動資金緊張，部分已售、在建項目難以按期交付。為解決這個問題，今年年初以來，金融監管總局會同住房城鄉建設部，建立了城市房地產融資協調機制，把合規房地產項目都納入“白名單”，推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資的支持力度。
前不久中央政治局會議提出要加大“白名單”項目貸款投放力度，下一步金融監管總局將采取哪些具體舉措來推動這項工作?
金融監管總局副局長肖遠企在回應南方財經·21世紀經濟報道記者前述提問時表示，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
肖遠企表示，為做好房地產項目融資，保障房屋建成交付，金融監管總局還將進一步優化完善房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
具體來看，肖遠企進一步表示，一是要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。“白名單”和城市融資協調機制已經建立了半年多時間，在政府協調推動、金融融資支持和司法執行保障等方面，都探索了一系列比較完整的制度體系。納入“白名單”以后，對房地產項目的管理更加規范，融資也更加便利快速，對于項目的建成和交付、對于保障購房人的合法權益發揮了非常重要的作用。
“目前，我們經過認真地研究，把商品住房的房地產開發貸款項目全部納入‘白名單’的條件已經具備，今后符合‘白名單’標準條件的房地產項目，均應該按照‘白名單’管理，做到‘應進盡進’。”肖遠企表示。
在具體流程上，肖遠企介紹，在審核方面，目前城市房地產融資協調機制對“白名單”項目的流程繼續保留，同時房地產項目公司也可以與銀行商議，銀行按照授信標準，對房地產項目進行融資，通過“白名單”機制進行備案，納入“白名單”管理。
二是進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”。金融監管總局已指導各家銀行在現有工作專班機制基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度，及時發放貸款。各城市協調機制也要積極協調相關各方，加大問題項目的修復力度，落實貸款發放條件，配合金融機構做好貸款的審核和發放。原則上，如果有關條件和要求沒有發生變化，對于進入“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。
三是優化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。目前商業銀行按照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產項目公司，并且直接受托支付給材料商、施工方等上下游企業。今后，商業銀行可以在與房地產項目公司協調一致的前提之下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，后續依據實際用款申請，從監管賬戶受托支付到用款對象，把資金撥付的時間提前，授信審批通過，就可以把全部貸款發放到房地產項目公司的資金監管賬戶。
肖遠企表示，優化貸款資金撥付方式，貸款資金可以快速及早發放到房地產“白名單”項目公司的賬戶上，可以提早把錢支付給上下游企業，包括水泥、鋼材等上游企業和施工建筑企業等，確保房地產項目、住房項目能夠及早甚至提前開工建設。同時，這些貸款資金進入房地產項目公司的項目資金監管賬戶，專款專用，封閉管理，不會被項目公司挪用，貸款資金將全部用于項目建成交付，有利于保障購房人的合法權益。
本文鏈接：金融監管總局答21記者：將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，年底“白名單”信貸規模將超4萬億http://www.lensthegame.com/show-4-12422-0.html
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