21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 10月16日，天津出臺樓市新政，取消新房和二手房購買、轉讓等方面的限制性措施，官宣全面取消限購、限售。
政策調整后，天津戶籍居民和非天津戶籍居民均可以在天津購房，轉讓住房不再受持有時間限制。
此前天津就曾對限購進行優化，如去年9月，天津就將限購區域縮小為市內六區；今年4月，天津取消天津戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購，并放開北京、河北居民在天津購房的門檻。
中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙認為，此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢，預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。
9月26日中央政治局會議明確要調整住房限購政策，此后北京、上海、廣州、深圳等地均發文對限購政策進行優化調整，廣州成為首個全面取消限購政策的一線城市。據中指研究院數據，截止到目前，僅北京、上海、深圳以及海南部分城市繼續限購。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次天津全面取消限購，也意味著全國限購城市的范圍進一步縮小，對其他城市的政策調整也有一定啟發意義。
此次天津新政還明確，不再對新房銷售價格上限實施指導。這有利于開發企業更為靈活地進行價格調整以加速回款，同時有利于更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。中指研究院不完全統計發現，今年以來已有10余城取消新房限價，包括鄭州、沈陽等。
另外，天津這次新政明確取消普通住房和非普通住房標準。天津原有的普通住房標準是住宅小區容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標準取消后，在商品房開發建設、交易等各個環節均不再區分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發成本，減輕居民家庭購房負擔。
天津新政還進一步對房貸政策進行優化。一方面，商貸購房不再區分首套、二套房，最低首付款比例統一為不低于15%；另一方面，優化房貸利率定價，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作，合理確定新發放二套房貸款利率，支持居民購買二套住房。
中指研究院監測數據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.7萬平方米，同比下降近兩成；商品住宅成交164.6萬平方米，同比下降14%，其中9月成交60.66萬平方米，環比增長14.83%。
牛曉蕙表示，近年來，在房地產市場經歷深度調整的背景下，天津住宅市場需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢。天津市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大。在此背景下，天津取消市內六區限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，為市場注入新活力，提升市場流動性和活躍度。此外，政策調整亦將有利于穩定市場各方預期，助力市場企穩恢復。
除此之外，天津本次新政還對加大房地產“白名單”項目貸款投放力度、合理把握商品房供應節奏、優化完善住房設計規范和標準等內容進行部署。
整體來看，天津市住房城鄉建設委有關負責人表示，當前，房地產市場供求關系發生重大變化，此次政策調整適應居民對高品質住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進天津房地產業轉型和高質量發展。
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