【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】14日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)購(gòu)房首付比例、擴(kuò)大貸款年限、下調(diào)房貸利率四項(xiàng)政策。北京市此次房地產(chǎn)政策調(diào)整釋放哪些積極信號(hào)？
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，更加符合北京的實(shí)際情況，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)從過去140平方米的界限調(diào)整到144平方米，同時(shí)對(duì)各個(gè)環(huán)線的總價(jià)線做了上調(diào)，使得更多房源可以被認(rèn)定為普通住宅。此類政策下北京普通住宅的數(shù)量達(dá)到70%左右的，說明政策覆蓋面很廣，更好地保障了購(gòu)房者的權(quán)益，促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個(gè)稅繳納情況都會(huì)據(jù)此調(diào)整，即降低了稅費(fèi)成本，對(duì)于二手房的交易成本降低和活躍也有積極作用。
《通知》提出，將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款(含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款，下同)最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此類政策的直接效應(yīng)就是降低了首付比例或者說首付款的支付，購(gòu)房者的購(gòu)買力自然會(huì)提高了，對(duì)于增加購(gòu)房信心和積極性、帶動(dòng)交易量上升等都具有積極作用。
針對(duì)貸款年限由25年恢復(fù)至30年，嚴(yán)躍進(jìn)指出，該條款充分說明北京對(duì)于房貸政策做了進(jìn)一步放松，通過延遲貸款年限，使得貸款額度更足，或者每個(gè)月的月供壓力減少，這都說明貸款方面用足用好的導(dǎo)向，有助于促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房壓力進(jìn)一步降低。
降低房貸利率方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，城六區(qū)首套和二套的房貸利率公式為L(zhǎng)PR+10BP、LPR+60BP，而此前的利率公式為L(zhǎng)PR+65BP、LPR+115BP，說明對(duì)于城六區(qū)的首套和二套的房貸利率做了較大的調(diào)整，有助于促進(jìn)月供或按揭貸款成本的降低。而非城六區(qū)首套和二套的利率公式為L(zhǎng)PR、LPR+55BP。這說明其比城六區(qū)要更低，進(jìn)一步發(fā)揮了差異化房貸政策的導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策非常全面，和此前廣州、深圳等地的做法相似，進(jìn)一步說明要用好房地產(chǎn)政策，尤其是從購(gòu)房成本降低、稅費(fèi)壓力減少等角度入手，對(duì)于降低買賣成本、增強(qiáng)買賣信心等都具有積極的作用。
(記者 董湘依 制作 余坤航 宅男財(cái)經(jīng)出品)(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)
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