區住建局：將繼續督促項目加快整改
此前新快報曾報道，有廣州濱江上都璇灣A區的業主投訴項目存在施工質量差、降標減配問題，包括外立面、大堂、室內裝修等與開發商廣州瑞凌實業發展有限公司（以下簡稱瑞凌實業）宣傳的效果圖和樣板房差異大，地下車庫出現滲漏水隱患等（詳見5月4日新快報06版的報道）。
業主江先生（化姓）告訴新快報記者，經過了半年左右的溝通協商，樓盤大堂、外立面等公共區域的整改方案基本敲定后，瑞凌實業于今年6月初陸續通知業主收樓交付。然而，業主多次反饋的室內裝修質量和裝修標準問題，以及地下車庫的滲漏水問題均未完全解決。
【走訪】
樓盤室內裝修問題懸而未決
地下車庫仍有滲漏水、開裂
近日，新快報記者走訪涉事樓盤，發現多戶業主家里的衛生間外墻、陽臺內墻、陽臺天花鋁板處等仍存在滲漏水痕跡，一些墻面還出現返堿、發黃等情況。部分業主家中有保溫板的墻面出現了裂痕和洞狀掉灰塊問題，掉灰塊處的螺絲清晰可見。業主王先生（化姓）告訴記者，業主群里有人表示，出現這些裝修質量問題的業主不在少數，然而維保整改緩慢，甚至處于無人對接的狀態。
■業主家中陽臺內墻存在滲漏水痕跡。
■業主家中有保溫板的墻面存在裂痕、掉灰跡象。
王先生表示，除了裝修質量問題多，實際裝修標準與交標樣板房在裝修品牌、材料質量、價格等方面均存在較大差異。在此前的多次溝通會上，業主方要求按照交標樣板房的標準重新整改或折價賠付，但開發商均不同意，稱按照合同“出賣人可按實際需要以同等、同類型材質的材料、設備、產品進行替換而無需征得買受人同意”，雙方協商無果。
關于地下車庫問題，王先生告訴新快報記者，雖然此前墻面出現的大面積滲漏水問題已基本解決，但墻地連接處的滲漏水問題卻愈加明顯。記者走訪發現，地下車庫負二樓普遍存在墻地連接處滲漏水問題，部分有修補痕跡的地方仍有滲水痕跡。
此外，業主代表近期巡查地下車庫時還發現，地下車庫負一樓外層圍墻與地面連接處出現了開裂。“業主于7月初將開裂問題在群里向開發商進行反饋，但至今未獲回應。”王先生說。
■地下停車場負二樓的墻地連接處有多處滲漏水跡象。
■負一樓外層圍墻的墻地面連接處有開裂跡象。
【回應】
開發商：已按合同標準履約交房
住建局：戶內滲水已基本完成整改
針對璇灣A區業主反饋的室內裝修和地下車庫問題，瑞凌實業于7月31日向新快報記者回復稱，廣州濱江上都一期璇灣A區已交付，交付標準按照商品房買賣合同約定，該公司嚴格按合同履行保修責任。在解決業主訴求的同時，公司主動對已交付和即將交付地塊的外立面、大門、公區、園林、地下車庫等進行不同程度的優化提升，提升方案亦得到了業主的認可，并且已于近日啟動施工。但該公司對于相關問題的具體原因和相應解決整改措施未作進一步詳細答復。
新快報記者同步向廣州市荔灣區住房建設和園林局了解相關情況。8月1日，荔灣區住建局回復稱，經核實，該項目戶內滲水主要是由于窗框、門框封堵不密實，個別是因為外墻螺桿洞口封堵不密實。目前戶內滲水問題已基本完成整改，剩余門窗劃痕、瓷磚空鼓、地漏短接、墻面污染等質量瑕疵，建設單位正按照施工規范要求進行整改，預計9月底可完成整改銷項。
對于地下車庫的滲漏水和開裂問題，住建局表示，經排查，地下室局部位置產生滲漏的原因主要有：個別管道穿墻處封堵不密實；坡道外墻局部位置因溫度應力、混凝土徐變產生混凝土微裂縫；外墻止水螺桿中間個別止水片存在不足，致局部螺桿形成滲水路徑等。住建局此前兩次組織專家對滲漏修復施工方案的可行性和科學性等進行論證分析，專家組基本認可滲漏修復專項施工方案。現場已按論證通過的處置方案進行整改，目前地下室滲漏問題已基本整改完成，現場只剩個別滲漏點墻面還未恢復處理，計劃本月內整改完成。關于業主反饋的負一層地下停車場外層圍墻地面連接處有開裂跡象的問題，經現場排查，為地下室停車庫地坪層澆筑時預留的伸縮縫，非地面開裂情況。
荔灣區住建局表示，后續將繼續督促項目增加人手，加快整改處理進度，確保項目保質保量完成整改。
■新快報記者 謝佳熳
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