21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 家俊輝 廣州報(bào)道
今年以來(lái)，在促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的要求下，房貸利率市場(chǎng)化程度持續(xù)提升。
在廣東，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，從4月1日起，省內(nèi)潮州、汕尾兩市已階段性取消首套房貸款利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。至此，廣東省已有15個(gè)符合條件的城市取消首套房貸款利率下限。據(jù)了解，新政實(shí)施后當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房實(shí)際利率水平顯著下降，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)整體定價(jià)秩序良好。
事實(shí)上，早在2022年12月30日，人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)（現(xiàn)金融監(jiān)管總局）建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，規(guī)定對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
記者了解到，在取消首套房貸款利率下限政策出臺(tái)的當(dāng)月，有關(guān)城市首套房貸款主流利率水平環(huán)比普遍下降20個(gè)BP以上。比如，中山、汕頭市分別在2023年1月和7月取消首套房貸款利率下限，新政執(zhí)行當(dāng)月兩市首套房貸款主流利率均環(huán)比下降60個(gè)BP；韶關(guān)、湛江、潮州3個(gè)城市，在新政執(zhí)行的當(dāng)月首套房貸款主流利率環(huán)比下降40個(gè)BP；江門、佛山、東莞等8個(gè)城市首套房貸款主流利率在新政執(zhí)行的當(dāng)月環(huán)比下降20個(gè)BP。目前，15個(gè)城市首套房貸款主流利率執(zhí)行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之間，較全國(guó)首套房貸款政策利率下限低20個(gè)至50個(gè)BP。
“取消首套房貸款利率下限是房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化的表現(xiàn)、是利好購(gòu)房剛需群體進(jìn)一步降低購(gòu)房成本的有力舉措?！苯T農(nóng)商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我行將結(jié)合市場(chǎng)主流利率情況做好首套房貸款利率執(zhí)行調(diào)整工作，保持合理有序競(jìng)爭(zhēng)，共同推動(dòng)營(yíng)造良好的貸款市場(chǎng)秩序”。在當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限取消后，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)整體定價(jià)秩序良好。工行江門市分行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提到，“在下限取消前，江門首套房貸款的利率下限是LPR-20BP，執(zhí)行新政后，江門首套房的主流利率水平在LPR-60BP左右浮動(dòng)，這是江門大部分銀行機(jī)構(gòu)在結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境和自身情況作出調(diào)整后的利率水平，是符合市場(chǎng)定價(jià)秩序、合理的首套房貸款利率水平?！?span style="display:none">2t2流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM
另外，本月剛?cè)∠滋追抠J款利率下限的潮州、汕尾兩市方面，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)繼續(xù)維持良好的競(jìng)爭(zhēng)秩序。農(nóng)行潮州市分行表示，“取消首套房貸款利率下限能增強(qiáng)我行定價(jià)自主權(quán)，我行將根據(jù)資金成本、客戶征信情況及風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素與客戶協(xié)商更具差異化的房貸利率，切實(shí)降低首套房貸款成本；同時(shí)，我行將和其他銀行一同維護(hù)好公平有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”。興業(yè)銀行潮州市分行表示，“將本著最大程度降低購(gòu)房成本的市場(chǎng)化原則，向客戶提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)惠利率，同時(shí)和本地各家銀行一道，努力打造透明、有序的房貸利率市場(chǎng)”。汕尾農(nóng)商銀行有關(guān)工作人員表示，“自2024年4月1日起，汕尾農(nóng)商銀行實(shí)施階段性取消首套房貸款利率下限，將根據(jù)客戶資信狀況和首付成數(shù)等情況實(shí)施不同的優(yōu)惠利率，下限取消后，首套房貸貸款利率將相應(yīng)降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供和總體貸款利息將節(jié)省不少?！?span style="display:none">2t2流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，“在當(dāng)前各城市剛性和改善型購(gòu)房需求占主體的市場(chǎng)形勢(shì)下，考慮到居民收入、就業(yè)、預(yù)期穩(wěn)定的需要，取消首套房按揭利率下限，通過(guò)降低按揭貸款月供，支持剛性需求實(shí)現(xiàn)美好人居的住房愿望，還能帶動(dòng)‘賣一買一’的改善型需求，促進(jìn)剛性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循環(huán)，這是穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)的重要路徑。同時(shí)，降利率、降成本還有助于實(shí)現(xiàn)新市民、年輕人和城鎮(zhèn)潛在購(gòu)房需求扎根城市，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，借助房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)性強(qiáng)的特性，促進(jìn)消費(fèi)和內(nèi)需增長(zhǎng)?！?span style="display:none">2t2流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM
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