中新經(jīng)緯2月27日電 據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站27日消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同北京市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見稿)》，其中提到，單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，《北京市住房租賃條例》已于2022年5月25日通過，自2022年9月1日起施行。《征求意見稿》嚴格落實條例規(guī)定要求。
《征求意見稿》明確，由北京市住房資金管理中心負責北京市押金托管和租金監(jiān)管賬戶管理。由北京市住房資金管理中心會同北京市住房城鄉(xiāng)建設委、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局公開招標選定從事押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務的銀行；北京市住房資金管理中心與中介協(xié)會共同建立押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)；由北京市住房資金管理中心在中標商業(yè)銀行中開設押金托管和租金監(jiān)管專用賬戶，并將賬戶信息向市住房城鄉(xiāng)建設委備案。
《征求意見稿》還明確押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務流程。
一是明確押金、租金監(jiān)管范圍。規(guī)定押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶。租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。
二是明確押金、租金退還流程。為確保押金、租金安全，同時保障押金、租金及時退還，規(guī)定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內，住房租賃企業(yè)應當提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。
此外，為加強監(jiān)督管理，《征求意見稿》還就押金托管、租金監(jiān)管賬戶查詢以及執(zhí)法監(jiān)管工作進行了明確。一方面規(guī)定承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶內金額；另一方面規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進行處罰。(中新經(jīng)緯APP)
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