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          房地產市場走勢怎么看——當前中國經濟問答之六

          2024-12-09 09:49:15 來源:

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          住房問題,既是民生問題也是發展問題。當前的房地產市場走勢備受各方關注。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          9月26日召開的中共中央政治局會議強調,“要促進房地產市場止跌回穩”“要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式”。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          從中央到地方,一攬子政策密集推出,釋放出穩定房地產市場的強烈信號。在各方努力下,市場預期和發展信心提振效果如何?市場出現了哪些變化?yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          (一)

          9月26日中共中央政治局會議后,多部門打出促進房地產市場平穩健康發展政策“組合拳”,概括起來,就是“四個取消”“四個降低”和“兩個增加”。各地特別是一線城市紛紛調整優化房地產市場相關政策,力促市場回暖。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          不同舉措,從不同角度,直擊當下房地產市場“痛點”“堵點”:yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          地方因城施策取消或調減限制性措施,釋放購房需求;優化稅收政策,降低購房交易成本;調整土地政策,控新增、盤存量,進一步發揮土地儲備“蓄水池”功能;加碼金融支持,為行業流動性注入“活水”……yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          這一套政策組合拳效果怎樣?我們觀察幾個關鍵指標。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          看銷售面積——yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          國家統計局最新數據顯示,從監測的40個重點城市的銷售情況看,前期回調幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯,10月份當月銷售面積實現正增長,銷售額降幅明顯收窄。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          1至10月,全國新建商品房銷售面積同比下降15.8%,降幅比1至9月收窄1.3個百分點;新建商品房銷售額同比下降20.9%,降幅比1至9月收窄1.8個百分點。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          住房城鄉建設部網簽數據顯示,10月份,全國新建商品房交易網簽量同比增長0.9%,連續15個月下降后首次實現增長;新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,連續8個月下降后首次實現增長。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          看先導指標——yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          觀察房地產市場活躍度,除了銷售量,還有兩個先導指標:一手房的到訪量,二手房的帶看量。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          購房屬于大宗消費,從有購房意愿,到去實地精挑細選找到滿意的好房子,再到討價還價等環節,普遍需要較長過程。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          記者近日走訪北京、上海、南昌等多地房地產中介機構了解到,不論在工作日還是周末,都有不少客戶來簽約洽談,簽約室里常常坐滿討價還價的買賣方。一手房的到訪量、二手房的帶看量也有明顯增長。這些現象的背后,是有更多居民已經在購房的進程中,至少有購房意愿或需求,表明市場活躍度出現一定程度邊際改善,這對于房地產市場止跌回穩是積極信號。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          看市場預期——yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          信心重于黃金。隨著銷售面積回升、先導指標提升,消費者對房地產后市的信心也得到增強,市場預期出現好轉。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          根據PMI調查,10月份房地產業商務活動指數比上月回升2.5個百分點,市場預期指數回升1.8個百分點。這表明在一系列政策推動下,房地產市場景氣度開始改善。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          記者走訪北上廣深一線城市和武漢、蘇州、杭州等二線城市發現,市場交易活躍度有所提升,新客戶從看房到最終購買的決策速度在加快,老客戶減少了猶豫,甚至出現購買緊迫感。不論是新房還是二手房市場,成交周期明顯加快。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          以上多維度指標顯示,房地產市場正在出現一些回暖跡象。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          房地產市場歷來有“金九銀十”的說法。10月份房地產市場出現的止跌回穩積極勢頭,特別是商品房交易市場自2007年以來首次出現“銀十”超“金九”的現象,從側面也反映出政策調整優化對房地產市場止跌回穩的推動力。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          “總的來看,一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效,10月份房地產市場出現積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放,推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。”yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          “中國的房地產在系列政策作用下,經過三年的調整,市場已經開始筑底?!?span style="display:none">yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          國家統計局、住房城鄉建設部分別作出如上判斷。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          (二)

          一方面要看到,一攬子政策開始落地顯效;另一方面也要看到,房地產市場筑底是一個過程,需要長短結合、標本兼治。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          首先,要“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”。這是去年7月24日中共中央政治局會議作出的重大判斷。認識當前的房地產形勢,首先要把握住這個變化。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          供求關系是影響市場價格的關鍵因素,這是經濟學的基本原理之一。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          過去20多年,我國房地產市場總體呈現上升態勢,對保障和改善民生、支撐我國經濟社會發展發揮了重要作用。同時,房地產市場快速擴張,也出現了一些資金過度向房地產集中,部分房企“高負債、高杠桿、高周轉”等問題。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          從過去供不應求形成的市場火爆、甚至價格扭曲,到近些年主要矛盾從總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足,房地產市場的底層邏輯發生變化。因此,要促進房地產市場進一步止跌回穩,對商品房建設要“嚴控增量、優化存量、提高質量”。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          從存量上看,我國新建商品住房供應規模大,存量消化是重要調整方向。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          政策層面已經明確,商品房庫存較多的城市,政府可按需定購,積極支持收購存量商品房用作保障性住房。目前,各地加速推進收購存量商品房用作保障性住房,專項債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲備也在加快落地。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          從增量和質量上看,人們對住房的需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變,滿足這部分市場需求是調整增量和提高質量的重要方向。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          其次,要修復信用鏈條,重建市場信心,促進金融和房地產良性循環。打好保交房攻堅戰是其中的重中之重。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          一段時間以來,在房地產市場調整過程中,由于資金問題、債務問題,部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難。這一現象不僅嚴重損害購房者權益,也影響著市場的信心,阻礙著市場的有序運轉。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          針對這一“痛點”,保交房工作穩步推進,城市房地產融資協調機制適時推出——將合規房地產項目納入“白名單”,應進盡進、應貸盡貸,滿足項目合理融資需求,成為實現金融和房地產良性循環、改善市場預期的重要舉措和有力保障。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          目前,全國297個地級及以上城市均已建立房地產項目融資協調機制。截至10月31日,“白名單”項目貸款審批通過金額超3萬億元。年底前,隨著“白名單”擴圍有序推進,這一規模還將增加到4萬億元。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          信貸規模的增加,預示著房地產項目融資更快捷更便利,保交房的繼續推進更有保障。截至11月13日,保交房攻堅戰推進有力,全國已交付285萬套,保障購房人合法權益的同時,也對市場預期帶來有效改善。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          此外,還要釋放市場潛在需求,從供需兩端著手進一步激活房地產市場。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          立足當前房地產市場的主要矛盾,在供給結構方面,保障性住房供給相對不足,大城市房價高,新市民、青年人住房負擔較重。住房需求方面,改善性住房需求持續升級,居民對提升居住品質的愿望更為強烈。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          因此,通過“四個取消”“四個降低”降低購房成本,加大保障房建設以及城中村改造等,將為房地產市場注入新的需求。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          從房地產市場的中長期趨勢來看,滿足剛性和改善性住房需求仍有發展空間。我國仍處于城鎮化發展中后期,持續推進以人為本的新型城鎮化,將釋放房地產市場更大需求潛力。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          (三)

          傳統的房地產發展模式難以為繼,未來的房地產將向何處發展?yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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          去北京參觀一次中國建筑科技展,也許你能從中獲得一些啟發。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          打開房門,屋內的燈光、窗簾、音樂會自動開啟,歡迎主人回家;來到客廳,坐在沙發上按動按鈕,對面的墻柜緩緩前移,一會兒就“變”出一個兒童“小游樂園”……這是記者近日在中國建筑科技展的“好房子樣板間”看到的一幕場景。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          房地產發展,民生是最終落腳點。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          從“有沒有”轉向“好不好”,提升居民居住品質和幸福感是未來房地產發展的方向。通過科技賦能、創新引領,無論是新房子還是老房子,都要變成好房子。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          加快構建房地產發展新模式,是房地產市場平穩健康發展的治本之策。更好滿足剛性和改善性住房需求,完善房地產開發、交易和使用制度,建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制等,是加快構建房地產發展新模式的重要內容。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          我國房地產市場已走過20多年高速擴張階段,過去的發展模式已不適應高質量發展的新要求,構建房地產發展新模式是大勢所趨。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子,成為滿足人民美好生活需要的重要途徑,也是促進房地產業高質量發展的應有之義。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          從支撐城市擴張轉向參與城市更新,從增量拉動轉為增量存量聯動……房地產發展要圍繞老百姓在新發展階段的多樣化住房需求,從戶外環境、適老化、綠色低碳等方面著力,推動住房建設品質全面升級。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          當前,城中村改造的政策支持范圍從最初只有35個大城市擴大到全部地級及以上城市。已有1632個城中村改造項目在各大城市落地。1至10月,全國已建設籌集保障性住房和城中村改造安置房317萬套(間);到今年底,可幫助超過1000萬困難群眾改善住房條件。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          積極實施城市更新行動,是轉變城市發展方式、實現高質量發展的重要舉措。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設,是房地產業未來發展的重心。2023年,全國已實施城市更新項目超過6.6萬個,累計完成投資2.6萬億元,城市更新行動實施帶來的綜合性成效正在逐步顯現。2024年,全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個,前10個月已開工5.3萬個。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          協同聯動,防止大起大落,才能實現房地產市場平穩、健康、高質量發展。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          房地產行業正處于新舊模式轉型的關鍵期。迎難而上,主動破局。按照中央統一部署,各地各部門正同心協力,打好土地、財稅、金融等政策組合拳,讓這些政策的效果充分顯現。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          房地產高質量發展,將為中國經濟高質量發展積蓄更多新動能,為建設適應人民群眾新期待的“好房子”提供更有力支撐。yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

          (來源:新華社 記者:齊中熙、王優玲)yQc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

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