中新經(jīng)緯1月22日電 題：LPR未變會否影響按揭利率繼續(xù)下調(diào)？
作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員
李宇嘉
1月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR) 為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR均與上月水平持平。
1月15日，央行開展了890億元公開市場逆回購操作和9950億元中期借貸便利(MLF)操作，利率分別維持1.8%和2.5%，保持不變。因1月份僅有7790億元MLF到期，MLF繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“量增價平”續(xù)做。考慮到MLF為LPR的決定性指標(biāo)，MLF未變，也意味著LPR大概率不變。
但是，LPR未降并不意味著按揭利率不會下降。事實(shí)上，2021年底以來，按揭利率一直處于下調(diào)的態(tài)勢。貝殼研究院監(jiān)測顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP(基點(diǎn))；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。
目前，二三線城市首套房利率均進(jìn)入“3%時代”。分能級統(tǒng)計，2024年1月一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平，但首套房利率在下降。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內(nèi)。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時代”。
目前來看，LPR和按揭利率的掛鉤性在減弱。近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年12月份70城房價指數(shù)顯示，新房環(huán)比下跌城市數(shù)有62個，二手房環(huán)比全部下跌，同比方面48個城市新房價格下跌。按照《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》規(guī)定，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這也意味著越來越多的城市，首套房按揭利率可以不設(shè)下限。
從利率維持不變的主要原因來看，一季度，各大銀行都在沖“開門紅”，拉存款并積極投放貸款，以實(shí)現(xiàn)早投放早獲利，因此，一季度銀行存款利率會走高，如果降低LPR可能不利于銀行穩(wěn)定利差，不利于提振銀行年初貸款的積極性，對于積極的貨幣政策(穩(wěn)增長)不利。另外，即便不降低LPR，也不會影響到首套房利率繼續(xù)下調(diào)的趨勢。
筆者認(rèn)為，未來LPR還會下行。2023年，存款利率迎來密集下調(diào)，而2022年只有一次下調(diào)存款利率。2022年相比2021年，5年期以上LPR下降了35BP，而2023年5年期以上LPR僅僅下調(diào)了10BP。因此，在穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心，房地產(chǎn)供需兩端較為疲弱的情況下，預(yù)計2024年LPR仍有下調(diào)的空間和必要性。(中新經(jīng)緯APP)
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