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          李宇嘉:LPR未變會否影響按揭利率繼續(xù)下調(diào)?

          2024-01-24 12:47:22 來源:

            中新經(jīng)緯1月22日電 題:LPR未變會否影響按揭利率繼續(xù)下調(diào)?6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            李宇嘉6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            1月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR) 為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR均與上月水平持平。6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            1月15日,央行開展了890億元公開市場逆回購操作和9950億元中期借貸便利(MLF)操作,利率分別維持1.8%和2.5%,保持不變。因1月份僅有7790億元MLF到期,MLF繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“量增價平”續(xù)做。考慮到MLF為LPR的決定性指標(biāo),MLF未變,也意味著LPR大概率不變。6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            但是,LPR未降并不意味著按揭利率不會下降。事實(shí)上,2021年底以來,按揭利率一直處于下調(diào)的態(tài)勢。貝殼研究院監(jiān)測顯示,2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%,較上月降低2BP(基點(diǎn));二套主流房貸利率平均為4.41%,與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            目前,二三線城市首套房利率均進(jìn)入“3%時代”。分能級統(tǒng)計,2024年1月一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%,與上月持平;二線城市首套利率降低2BP至3.86%,三四線城市首套利率降低2BP至3.82%;二線和三四線城市二套利率均維持上月水平,但首套房利率在下降。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內(nèi)。截至2024年1月中旬,百城中60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時代”。6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            目前來看,LPR和按揭利率的掛鉤性在減弱。近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年12月份70城房價指數(shù)顯示,新房環(huán)比下跌城市數(shù)有62個,二手房環(huán)比全部下跌,同比方面48個城市新房價格下跌。按照《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》規(guī)定,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這也意味著越來越多的城市,首套房按揭利率可以不設(shè)下限。6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            從利率維持不變的主要原因來看,一季度,各大銀行都在沖“開門紅”,拉存款并積極投放貸款,以實(shí)現(xiàn)早投放早獲利,因此,一季度銀行存款利率會走高,如果降低LPR可能不利于銀行穩(wěn)定利差,不利于提振銀行年初貸款的積極性,對于積極的貨幣政策(穩(wěn)增長)不利。另外,即便不降低LPR,也不會影響到首套房利率繼續(xù)下調(diào)的趨勢。6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            筆者認(rèn)為,未來LPR還會下行。2023年,存款利率迎來密集下調(diào),而2022年只有一次下調(diào)存款利率。2022年相比2021年,5年期以上LPR下降了35BP,而2023年5年期以上LPR僅僅下調(diào)了10BP。因此,在穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心,房地產(chǎn)供需兩端較為疲弱的情況下,預(yù)計2024年LPR仍有下調(diào)的空間和必要性。(中新經(jīng)緯APP)6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

            本文由中新經(jīng)緯研究院選編,因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者,不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

          責(zé)任編輯:張芷菡6cQ流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點(diǎn)LLSUM.COM

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