中新經緯1月22日電 題：LPR未變會否影響按揭利率繼續下調？
作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員
李宇嘉
1月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR) 為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR均與上月水平持平。
1月15日，央行開展了890億元公開市場逆回購操作和9950億元中期借貸便利(MLF)操作，利率分別維持1.8%和2.5%，保持不變。因1月份僅有7790億元MLF到期，MLF繼續實現“量增價平”續做。考慮到MLF為LPR的決定性指標，MLF未變，也意味著LPR大概率不變。
但是，LPR未降并不意味著按揭利率不會下降。事實上，2021年底以來，按揭利率一直處于下調的態勢。貝殼研究院監測顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP(基點)；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。
目前，二三線城市首套房利率均進入“3%時代”。分能級統計，2024年1月一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平，但首套房利率在下降。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。
目前來看，LPR和按揭利率的掛鉤性在減弱。近日國家統計局發布的2023年12月份70城房價指數顯示，新房環比下跌城市數有62個，二手房環比全部下跌，同比方面48個城市新房價格下跌。按照《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》規定，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。這也意味著越來越多的城市，首套房按揭利率可以不設下限。
從利率維持不變的主要原因來看，一季度，各大銀行都在沖“開門紅”，拉存款并積極投放貸款，以實現早投放早獲利，因此，一季度銀行存款利率會走高，如果降低LPR可能不利于銀行穩定利差，不利于提振銀行年初貸款的積極性，對于積極的貨幣政策(穩增長)不利。另外，即便不降低LPR，也不會影響到首套房利率繼續下調的趨勢。
筆者認為，未來LPR還會下行。2023年，存款利率迎來密集下調，而2022年只有一次下調存款利率。2022年相比2021年，5年期以上LPR下降了35BP，而2023年5年期以上LPR僅僅下調了10BP。因此，在穩增長重回經濟重心，房地產供需兩端較為疲弱的情況下，預計2024年LPR仍有下調的空間和必要性。(中新經緯APP)
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責任編輯：張芷菡
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