中新經(jīng)緯3月28日電 萬科3月28日晚間披露年報，2023年實現(xiàn)營收4657.39億元，同比下降7.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.63億元，同比下降46.39%。2023年度公司擬不派發(fā)股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。
來源：萬科年報
談及業(yè)績變動原因，萬科在年報中稱，行業(yè)深度調(diào)整給公司經(jīng)營帶來巨大壓力，凈利潤下降主要是因為開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，部分開發(fā)項目計提了減值。
分業(yè)務(wù)類型看，營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為4297.5億元，占比92.3%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為294.3億元，占比6.3%。
扣除稅金及附加前，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為15.4%，較2022年下降4.4個百分點(本集團對經(jīng)營性資產(chǎn)采用成本法核算，補回折舊攤銷后，毛利率為16.5%，下降4.3個百分點)；其中開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為15.7%。扣除稅金及附加后，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤率為11.1%，較2022年下降3.5個百分點；其中，開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤率為11.2%。
萬科提到，2023年集團實現(xiàn)合同銷售面積2466.0萬平方米，合同銷售金額3761.2億元，同比分別下降6.2%和9.8%。
萬科在年報“致股東”一節(jié)中提到，2023年，面對市場繼續(xù)下行，萬科積極主動適應(yīng)，保障現(xiàn)金流安全，保持經(jīng)營正常有序。與此同時，公司利潤承壓，資金存量、現(xiàn)金短債比等指標出現(xiàn)下行，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。一是，規(guī)模過快擴張時期，部分投資判斷過于樂觀，這些項目消化還需要一段時間。二是，盡管公司經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的能力獲得了長足發(fā)展，但經(jīng)營性不動產(chǎn)天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關(guān)融資機制成熟后才能完全解決。
面向未來，萬科將著力在以下幾個方面開展工作，推動公司平穩(wěn)渡過模式轉(zhuǎn)型：
一是，確保安全底線。公司將落實主體責(zé)任，在銷售端將堅守跑贏大勢目標，保持經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正。對未來可能出現(xiàn)的不確定性預(yù)估更充分，通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024 年實現(xiàn)交易回款不低于300億元。
二是，堅定降杠桿。未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上。全面主動融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，主動推進融資模式的轉(zhuǎn)型。
三是，堅定為社會提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，實現(xiàn)可持續(xù)的內(nèi)生發(fā)展。在保障交付不出任何問題的底線基礎(chǔ)上，為消費者提供行業(yè)領(lǐng)先的好房子、好服務(wù)，通過能力競爭優(yōu)勢和高效管理支撐內(nèi)生發(fā)展，在住宅、社區(qū)增量價值創(chuàng)造等領(lǐng)域繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。
二級市場方面，萬科3月28日收漲0.33%報9.24元/股，總市值1102億元。(中新經(jīng)緯PP)
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