大面寬大開間 難敵“挨得近”
海珠荔灣新盤臥室采光被擋，黃埔舊改項目現“握手樓”……
購房者在挑選心儀房源時，往往將焦點集中在戶型布局與樓層選擇等顯性因素上，而往往忽略了一個重要細節——樓間距。新快報記者近日走訪廣州市內多個新盤，發現位于海珠區與荔灣區的某些項目出現戶型布局不合理導致臥室采光被相鄰戶型遮擋的問題；黃埔區個別新盤設計為緊密相鄰的“握手樓”。業內人士提醒，部分戶型雖然設計出大面寬、大開間的產品，但在選房過程中，需綜合考慮戶型與周邊戶型之間的關系，以及所在樓棟與周邊樓棟的整體布局，來預測采光和視野。
海珠、荔灣新盤現“設計bug”：臥室窗戶對著連廊
隨著購房者對高品質生活的標準不斷提升，臥室空間已不再僅僅滿足基本的睡眠和洗漱功能，而是逐漸演變為一個能夠提供更多場景體驗的私密空間。在提升臥室舒適性方面，采用超廣角的采光與視野，讓更多景觀與陽光融入生活已成為主流趨勢。不過，新快報記者近日走訪廣州多個新盤發現，一些樓盤在臥室視野設計上仍存在明顯不足。
“我們新盤31層，比周邊新盤的容積率要低，居住會更加舒適……”在海珠區工業大道與新滘西路交會處的中建天鈺項目，新快報記者以買家身份進行咨詢，在項目銷售人員展示的首開樓棟戶型平面圖中看到，100㎡的戶型，一個臥室的窗戶正對連廊；而89㎡戶型的臥室則被相鄰戶型所擋，采光視野均受影響。
■保利瑧譽個別戶型，臥室窗戶正對連廊。
而這種臥室對著連廊的設計并不是孤例。在荔灣區芳村片區東漖舊改融資區的保利瑧譽項目，新快報記者同樣看到了類似設計。該舊改項目三期項目命名為保利錦上印，在2023年開賣，項目二期N7-N16棟產品，則案名更新為保利瑧譽，在今年1月面市。項目銷售人員表示：“我們的新品是全南向板樓，是107㎡至170㎡的純改善戶型。”然而，新快報記者在實體樣板房內看到，個別戶型的次臥窗戶正對連廊，犧牲了一定的私密性；而主臥雖然設計有270°轉角窗，但其中一面窗戶卻正對相鄰樓棟及連廊，這意味著臥室內的一舉一動都有可能被對面鄰居輕易看到。
戶型布局過近帶來的核心居住問題包括采光、通風、隱私問題。如果戶型與連廊或其他戶型間距過小，前樓會對后樓的日照造成遮擋，從而導致采光不足。即使住在高層，購房者也可能面臨類似底層住戶的困擾，例如長時間需要開燈照明、房間內部潮濕等問題。此外，通風性能也會因樓間距不足而受到嚴重影響，即便選擇了優質戶型，也無法保證室內空氣流通順暢。
黃埔舊改樓間距有多緊湊？某新盤兩翼間不到14米
隨著容積率新規的落地，住宅產品的陽臺面寬和窗戶面積逐漸增大，這不僅提升了采光效果，也讓居住空間更加通透；另一方面，這種設計趨勢對左右樓距也提出了更高的要求。在實際開發中，如果左右樓距過窄，不僅會影響兩側戶型及后排樓棟的視野和采光，還可能引發隱私問題。
星河臻華府項目。
▲星河臻華府1-A與1—B棟樓距。
新快報記者近日走訪多個新盤發現，個別項目在樓距設計方面甚為“緊湊”。在黃埔科學城板塊的華甫村舊改項目星河臻華府，記者發現該項目首推的兩個樓棟設計成“握手樓”。項目銷售人員直言：“這兩棟樓沒有多少樓距，是‘握手樓’，32層高，2梯5戶設計。這個A棟的85㎡戶型確實跟隔壁B棟戶型挨得很近，所以不建議選這個A2戶型。”記者以買家身份問及為何如此設計，該銷售人員坦言：“開發商想多賺一點。”
新快報記者了解到，目前市面上項目的左右樓距多在15米-20米區間、前后間距多在35米-40米區間，但部分舊改產品會將樓棟設計得更為“緊密”。以珠江村舊改項目為例，其“建設工程規劃許可證及調整批后公布圖”顯示，7棟與8棟兩翼間距13.98米，6棟與7棟前后最近間距為21.6米。
樓間距“縮水”成常態？買樓單看戶型圖遠遠不夠
近年來，購房者的需求和開發商的營銷策略都在不斷演進。曾經，樓間距作為衡量樓盤品質的重要指標之一，尤其是大間距搭配大中心花園的設計，一度成為眾多新房項目的賣點。然而近年來，隨著市場風向的變化以及土地資源的日益緊張，開發商的關注點逐漸從樓間距轉向了戶型設計、贈送面積、會所配置等更直觀的“亮點”。
有業內人士透露，如今開發商更傾向于將資金投入到顯而易見的“加分項”上，例如闊氣的酒店式大門、精致的會所裝飾以及各種贈送面積。這些設計對地塊面積的占用較小，卻能在銷售階段迅速吸引購房者的眼球。相比之下，樓間距作為一項需要較大土地投入的指標，其重要性被逐步弱化。“開發商需要在成本控制與利潤最大化之間找到平衡點。為了實現這一目標，部分項目可能會選擇簡化設計，減少不必要的投入。例如通過增加連廊等方式節省公攤面積，同時壓縮樓間距以容納更多房源。”該業內人士稱。
此外，在新房銷售階段，購房者往往面對的是尚未完工的工地，開發商通常會優先展示經過精心包裝的部分，如樣板間或公共區域。而當購房者真正感受到樓棟主體及樓間距的影響時，房子大多已經售罄。廣州世聯研究院副院長崔登科表示，除了看得房率及樓間距，在采光方面，也要注意是橫廳還是豎廳，橫廳采光會較好；其次需留意有否“黑衛”設計。對于購房者而言，僅僅關注單張戶型圖紙已不足以全面了解房屋的實際居住體驗。在選房過程中，需綜合考慮某個戶型與其他戶型之間的關系，以及所在樓棟與周邊樓棟的整體布局，以更多資訊來衡量房源的采光和視野。
■新快報記者 何璐詩
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