中新經(jīng)緯3月20日電 (魏薇 實習(xí)生 張煦敏)近日，網(wǎng)絡(luò)流傳一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》(下稱通知)顯示，自2024年4月份起，河北省石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限LPR-20BP(即3.75%)。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
此外，廣東省惠州市也傳來，自3月1日起，多家銀行宣布，首套房貸款利率由2月的LPR-50BP上調(diào)至LPR-35BP(即3.6%)。兩地首套房貸款利率調(diào)整背后是什么原因？
調(diào)整原因不同
對于這份通知內(nèi)容是否為真，中國人民銀行石家莊支行有關(guān)工作人員回復(fù)中新經(jīng)緯記者，該通知為真，下月起該市首套房貸款利率下限將由現(xiàn)在的LPR-50BP(即3.45%)，調(diào)整至LPR-20BP(即3.75%)。
3月20日，中新經(jīng)緯以購房者身份咨詢中國銀行石家莊某支行，一位工作人員表示，現(xiàn)在首套房貸款利率為3.45%。目前確實有要調(diào)整利率這方面的消息，但是每家銀行可能調(diào)整時間、調(diào)整幅度不一樣，具體通知還沒有下來，如果調(diào)整的話該行利率會由3.45%調(diào)至3.75%。
以100萬元、30年等額本息還款的商業(yè)貸款為例，二者月供相差168.58元，總利息相差6.07萬元。
此次房貸利率調(diào)整的原因，通知指出，2023年12月―2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲。
根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》(銀發(fā)(2022)294號)文件精神，對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
針對惠州多家銀行上調(diào)首套房貸款利率的情況，3月20日，中新經(jīng)緯以購房者身份致電當(dāng)?shù)囟嗉毅y行。廣發(fā)銀行惠州市一支行個貸經(jīng)理表示，隨著2月LPR調(diào)整，2月20日至3月1日之間，該行的首套房貸款利率曾短暫下調(diào)至3.45%(即LPR-50BP)，但從3月1日起，該行首套房貸款利率調(diào)整至3.6%(即LPR-35BP)。建設(shè)銀行、惠州農(nóng)商行當(dāng)?shù)刂锌蛻艚?jīng)理也表示，目前，該行首套房貸款利率為3.6%。
一位接近監(jiān)管部門人士對中新經(jīng)緯表示，自2023年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。現(xiàn)在的房貸利率是銀行自身的市場行為，由各銀行結(jié)合市場的資金情況、房貸需求情況以及內(nèi)部資金成本自行決定的，與房貸利率政策無關(guān)。
業(yè)內(nèi)：政策會根據(jù)市場變化做調(diào)整
在房貸利率上調(diào)的消息傳來后，石家莊當(dāng)?shù)氐氖袌龇磻?yīng)如何？
一位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介表示，目前有很多客戶在辦理貸款，“購房的客戶一大波，都想著這個月批完貸款。”
該中介人員建議，如果有購房意愿，最晚應(yīng)于3月26日至3月27日辦理貸款手續(xù)，“因為客戶提交貸款的審批資料，銀行還得進行審批，審批需要三四天，而且周六銀行就不辦公了，所以下周二(3月26日)就是最晚了。”
易居研究院提供的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，目前全國各重點城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京(-30BP)、合肥(-30BP)、重慶(-30BP)、武漢(-40BP)、鄭州(-50BP)、天津(-40BP)、東莞(-40BP)、佛山(-40BP)、昆明(-35BP)等。
另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平；銀行平均放款周期為18天，為2019年以來最快放款速度。
“利率是否調(diào)整要看購房和房價的情況。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，石家莊此次政策再次說明，低利率的房貸政策是要珍惜的，政策都存在階段性，是會根據(jù)市場的變化做調(diào)整。
嚴躍進認為，總體上房貸政策依然會保持寬松的導(dǎo)向，但是購房市場的變化對于一些折扣力度大的房貸利率產(chǎn)品確實會有影響，房企和購房者等需要密切關(guān)注此類城市的新動向，積極主動調(diào)整策略。
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