去年的11月22日，格力地產發布重大資產置換暨關聯交易報告書(草案)，公司擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及上市公司對橫琴金融投資集團有限公司的5億元借款，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。
按照公告，珠海市免稅企業集團有限公司51%股權的最終作價約為45.79億元；擬置出資產最終作價約55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；差額部分約為4.26億元，自《資產置換協議》生效日后15個工作日內(且不晚于交割日)，海投公司向格力地產支付現金對價，資金來源為自有或自籌資金。
格力地產表示，鑒于原重組方案推進時間較長，公司所處內外部環境發生較大變化，并基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業務經營情況及未來發展前景，珠海免稅集團51%股權的置入有助于實現上市公司主業向以免稅業務為主導的主業轉型，提升上市公司資產質量和盈利水平，增強上市公司現金分紅能力，更好地保護中小股東利益。
本次交易前，上市公司的主要收入來源是房地產業務。通過本次重組，公司將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等產業鏈布局的上市公司。
本次交易完成后，格力地產2024年1-6月營業收入為19.36億元，較本次交易前增加4274.36萬元，免稅品銷售收入占營業收入比重為64.56%，免稅業務將成為格力地產的重要收入來源。免稅品銷售毛利為6.29億元，占總毛利比重為79.03%；本次交易完成后，格力地產2024年1-6月凈虧損較交易前將收窄5.43億元，免稅業務顯著緩解上市公司虧損狀況。
2024年12月13日，格力地產再次公告，公司擬將持有的上海?？乇Ｂ撝脴I有限公司100%股權、上海?？睾下撝脴I有限公司100%股權、上海?？靥撝脴I有限公司100%股權、三亞合聯建設發展有限公司100%股權、重慶兩江新區格力地產有限公司100%股權及公司相關對外債務，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行資產置換，資產置換的差額部分以現金方式補足。截至本公告日，珠海市人民政府國有資產監督管理委員會已出具相關批復文件，原則同意公司本次重組方案。
今年的1月21日，格力地產曾在互動平臺表示，公司已于2024年12月31日披露《格力地產股份有限公司重大資產置換暨關聯交易實施情況報告書》，本次重組已實施完畢。通過本次重組，公司將發展成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等產業鏈布局的上市公司，盈利水平和資產質量預計得到較大改善，免稅集團51%股權的注入對公司未來經營業績的具體影響，可關注公司披露的定期報告。
本文鏈接：格力地產：證券簡稱擬變更為“珠免集團”http://www.lensthegame.com/show-3-133275-0.html
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