【宅男財經(jīng)｜專家面對面】國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，天津等8城環(huán)比上漲，59城市環(huán)比回落。一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，最新70城房價中二手房數(shù)據(jù)尤其值得關(guān)注，所有城市的二手房價格指數(shù)相比去年同期都是下跌的。“但是要反過來理解，如果放在去年，這個數(shù)據(jù)可能是比較悲觀的，但對于當前情況而言還是有些積極的信號。全部下跌的潛在含義就是房價本身處于比較低的水平，價格的泡沫已經(jīng)基本剔除，最典型的就是這幾年很多城市的學區(qū)房價格下跌。”
嚴躍進稱，當前認購二手房的性價比是相對比較高的，這也是建立在整個市場形勢向好的基礎(chǔ)上，比如杭州放松二手房政策，客觀會帶動一些市區(qū)的核心的二手房價格拉升，包括交易量的拉升。
嚴躍進解釋道，觀察數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房價本身到了比較低的水平，價格調(diào)整是比較充分的。同時考慮到各地二手房政策的利好面，接下來整個市場二手房的價格會有企穩(wěn)向好的可能。對于二手房的購房者，包括房東而言，要時刻關(guān)注二手房的信號，既要看到價格下跌帶來購房的性價比，也要看到隨著二手房政策轉(zhuǎn)好，房東的定價策略、二手房的交易數(shù)據(jù)等總體會有新的變化。
嚴躍進表示，二手房方面還有一個很重要的邏輯。“我們講房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)支柱，過去隱含講的是新房，現(xiàn)在我認為二手房是非常重要的，二手房盤活對整個市場有積極帶動作用。房東能把二手房賣掉，就有能力換新房，開發(fā)商的房屋銷售動力就比較強，畢竟賣掉一套二手房手上動輒就有幾百萬的資金，比其他政策對市場的影響更大。”
嚴躍進最后強調(diào)，二手房是今年房地產(chǎn)發(fā)展的巨大支柱，把二手房盤活對新房市場的盤活，以及企業(yè)資金債務(wù)問題的化解等都有非常積極重要的作用。
(記者 董湘依 制作 余坤航 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)
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