萬物云2023年賣房收入超4億元與萬科關聯交易比例下降

2024-03-23 08:34:34 來源：

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　　中新經緯3月22日電 (薛宇飛)22日，萬物云空間科技服務股份有限公司(下稱萬物云)發布了2023年業績公告并舉行業績發布會。2023年，萬物云營收、利潤都有不同程度增長，利潤率出現小幅度提升。

　　在業績發布會上，萬物云管理層透露，公司與萬科間關聯交易比例持續下降，已降至2023年的13.5%。在2023年的派息中，第一大股東萬科將可以從萬物云獲得超7億元的分紅。

　　二手房買賣收入超4億元

　　業績公告顯示，2023年，萬物云實現營業收入331.8億元，同比增長10.2%。三大業務板塊中，社區空間居住消費服務收入187.4億元，同比增長13.0%；商企和城市空間綜合服務收入116.6億元，同比增長4.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入27.8億元，同比增長16.9%。

　　2023年，萬物云實現毛利48.12億元，同比增長13.7%，毛利率為14.5%，同比提升0.4個百分點；實現凈利潤20.4億元，同比增長28.3%，凈利率為6.1%，同比提升0.9個百分點。

　　2023年，該公司社區空間居住消費服務的毛利率為15.5%，同比提升2.8個百分點，這是毛利率唯一實現增長的業務板塊。該板塊中，住宅物業服務是萬物云最基礎的業務，貢獻了公司2023年總收入的51.2%，在當年，住宅物業服務毛利率為13.3%，同比提升約3.5個百分點。

　　相較于商場、寫字樓等，住宅物業的收費相對較低、利潤較薄，萬物云的住宅物業服務的毛利率為何會提升？業績公告解釋，該業務毛利率在2023年增長顯著，得益于蝶城戰略的流程改造順利落地及持續優化。

　　從2020年起，萬物云不斷探索蝶城模式。據此前的業績公告介紹：在3公里半徑的地理空間內，打破傳統住宅物業圍墻，通過智能物聯硬件對服務流程做出系統性改變，人員調度從小區內變為跨小區，效率得到改變，這就是“蝶城+物業”。

　　截至2023年底，萬物云累計對150個蝶城進行流程改造，包含1124個住宅物業項目，其中當年新增112個蝶城的流程改造。2024年，公司將繼續推進不少于100個蝶城的流程改造。

　　近幾年，多家物業公司都圍繞房屋資產管理開展服務，萬物云同樣如此，目前業務已涉及租賃、買賣、維修及裝修。2023年，萬物云二手房屋買賣業務總交易額213.46億元，同比增加24.5%；二手房屋租賃業務總交易額1.51億元，同比增加4.5%；二手房買賣收入4.08億元，同比增長25.1%。截至2023年底，該公司共在40個蝶城內落地裝修業務，簽約金額3.55億元，同比增長68.0%。另外，維修家政業務交易額2.48億元，同比增長136.8%。

　　總體看，在2023年，萬物云居住相關資產服務的收入增幅并不明顯。業績公告披露，2023年，公司來自居住相關資產服務的收入為13.61億元，同比增長0.7%，占總收入的4.1%；毛利3.90億元，同比增長4.7%，占總毛利的8.1%；毛利率為28.7%，同比提升1.1個百分點。

　　與萬科關聯交易比例下降

　　作為萬科業務的重要板塊，萬物云曾被寄予厚望，萬科董事會主席郁亮曾表示，希望市值達到千億元后再討論上市問題。但是，隨著地產行業形勢變化和物業公司估值的大幅度回落，萬物云股價已較上市發行價大幅走低。截至3月22日收盤，萬物云股價收至19.88港元/股，總市值235億港元。

　　在業績公告中，萬物云董事長、執行董事兼總經理朱保全發布了《致股東：越過山丘聚沙成塔》的公開信。他說：“2023年，公司股價表現令管理層唏噓不已。公司股票回購沒啥效果。提出‘中期分紅可選股’的方案本為增強信心，遺憾被市場負面解讀為公司缺少現金?！?/strong>

　　業績會上，在回答如何看待萬科當前情況以及是否會對萬物云發展帶來影響的提問時，朱保全說：“物業公司沒有走出獨立行情，都是跟著房地產行業變化。市場上存在一些擔心，也要怪物業服務行業，因為行業之前講了兩個故事，一個是社區增值服務，最后沒做成，傷了投資人。第二個故事是‘地產大哥’能夠高增長，將交付項目轉入物業公司，因而物業公司可以獲得較高的毛利率。第二個故事也沒兌現?！?span style="display:none">uOc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

　　他說：“物業行業是否是一個好行業？這個行業的續約率超過85%，當然是一個好行業?！?span style="display:none">uOc流量資訊——探索最新科技、每天知道多一點LLSUM.COM

　　朱保全預判，2023年-2025年會是行業的分水嶺，此岸是房地產開發產業鏈末游，彼岸是基于不動產持有的消費。能否達成物業行業從此岸到彼岸的涅

萬物云2023年賣房收入超4億元 與萬科關聯交易比例下降

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